冠英园小区小区测评
8.4
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

冠英园小区位于北京西城区西直门内板块,开发商是华润置地(北京)股份有限公司,于2000年竣工;该小区共有22栋楼房,建筑面积约为285800㎡,占地面积约为48050㎡,容积率约为1.7;小区户型面积区间为45㎡左右到187㎡左右,一居室到五居室;小区内植被覆盖面积较小,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 凯德MALL(西直门店)距离小区约1.1km,居民日常可以来此购物;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 新街口城市森林公园距离小区约593m,居民周末可以到这休闲。
缺点
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%;
  • 小区建成于2000年,房龄较老;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
9.3 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

307米

步行至地铁

189个

附近公交站

7个

附近地铁站

新街口-地铁站距离小区约274m,这里途经地铁4号线大兴线,居民日常乘坐地铁比较方便;赵登禹路北口-公交站距离小区约218m,这里停靠47路、夜36路公交车,新开胡同-公交站距离小区约261m,这里停靠7路、105路、111路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离北二环约2.4km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.9

初中

9.4

70个

附近幼儿园

61个

附近小学

57个

附近初中

幸福泉幼儿园(大后仓胡同)距离小区约81m,该幼儿园是一所私立幼儿园;北京第二实验*(玉桃园分校)距离小区约489m,该*是一所公立*;北京三十五中(*部)距离小区约423m,该*是一所公立*;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同学龄期的居民子女都可以选择合适的*就读。
居住品质
7.5 高于61% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

7.6

新旧程度

7.9

停车便捷

6.5

物业服务

8.3

环境概况
小区内植被覆盖面积较小,绿化率约为30%;小区内卫生打扫的比较及时,路面几乎没有落叶和垃圾;小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时可以来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以白色和卡其色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为22栋,建筑面积约为285800㎡,占地面积约为48050㎡,容积率约为1.7;小区户型面积区间为45㎡左右到187㎡左右,一居室到五居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别为南门、西2门、停车场;南门位于32号楼旁边,西2门临近大后仓胡同,停车场位于20号楼西南侧;南门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1781户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好,业主有问题能及时给与解决;保洁人员打扫卫生认真负责,会及时清理小区内的垃圾;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区内配有多名安保人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内监控设施不太完善,有多处监控死角,对居民的安全有一定的影响。
物业信息
物业信息
  • 福成物业有限公司
物业费用
  • 2.36元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.7

餐饮服务

8.6

银行金融

9.0

4个

购物中心

1个

商场

88个

超市

8个

便利店

商业配套
凯德MALL(西直门店)距离小区约1.1km,这是一家大型购物中心,居民日常可以来此购物;小区周边餐饮店比较多,万州烤鱼(大后仓胡同店)距离小区约111m,家乡小菜馆(西直门店)距离小区约406m,居民周末可以和朋友在外聚餐;慈善超市(西城区中心店)距离小区约353m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
北京市西城区平安医院距离小区约455m,北京大学人民医院距离小区约1km,居民平常生病时看病比较方便;金象国医馆(东新开胡同)距离小区约328m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;金象大药房(赵登禹路店)距离小区约200m,距离较近,居民可以到这购买一些常用药品,以备不时之需。
生活服务
菜市场距离小区约759m,这里菜品种类比较丰富,居民日常到这买菜比较方便;中国电信(赵登禹路)距离小区约273m,中国移动(艳阳红遍指定专营店)距离小区约514m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;北京银行(西直门支行)距离小区约222m,中国农业银行(新街口支行)距离小区约258m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
北京市西城区人民政府新街口街道办事处距离小区约210m,北京市西城区人民代表大会常务委员会距离小区约114m,居民日常处理相关的业务比较方便;新街口城市森林公园距离小区约593m,居民日常可以到这休闲;西城区图书馆距离小区约443m,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
民嘉利鑫电竞网咖距离小区约210m,居民周末可以到这上网放松一下;汉跃健身(新街口分店)距离小区约615m,喜欢健身的朋友可以选择此处;圆酷台球俱乐部(西直门店)距离小区约121m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;善念瑜伽(金贸大厦店)距离小区约1.4km,有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
小区周边医疗资源比较丰富,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,比较适合老人养老;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买87㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于高收入群体来说,可以考虑购买167㎡左右的四居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,生活配套也比较齐全,业主可以将出售目标定位为家中有老人的群体,可能会在短时间内找到买家;小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身人士来说,可以选择租住约45㎡的一居室,房租费用比较低,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于三口之家来说,可以选择租住84㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
7.8 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长,绿化比较一般,车位也不足,居民的居住体验比较一般;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区建成时间比较长,自住居民比较多,大多都是老邻居,邻里之间比较熟悉,关系和睦;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益。
入住须知
物业费
  • 2.36元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费