锦湖金色世家小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 锦湖金色世家位于建华区建华板块，由齐齐哈尔市中正房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区共有27栋住宅楼，容积率约为2.2，小区户型有88㎡-92㎡左右的二房、107㎡-212㎡左右的三房和243㎡-280㎡左右的四房，主推户型为130㎡左右的三房。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华溪小区公交站约60m，本站停靠公交线路有1路、13路、19路等，小区距离北大街公交站约320m，本站停靠公交线路有1路、10路、13路等，小区距离北郊粮店公交站约324m，本站停靠公交线路有1路、13路、19路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离湖东路约480m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.2
73个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离北京博苑全国连锁群硕东路幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离齐齐哈尔市逸夫小学约570m，该学校为一所公立学校。小区距离齐齐哈尔市第三中学约860m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45％，绿化较好，设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共有27栋住宅楼，容积率约为2.2，小区户型有88㎡-92㎡左右的二房、107㎡-212㎡左右的三房和243㎡-280㎡左右的四房，主推户型为130㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为东门、1号门、3号门、5号门，其中东门、1号门、3号门临近卜奎北大街，5号门临近文化北大街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 休闲中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 齐齐哈尔市日新物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3200车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区560m左右有万达广场(齐齐哈尔店)，居民日常购物较为方便。距小区90m左右有大福门超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区530m左右有永辉超市(万达广场齐齐哈尔店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约800m有齐齐哈尔建华医院(北院)，是一所综合性医院。距离小区大约500m有周静钢中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区100m左右有齐泰医药，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.5km处有星光农贸综合市场，居民采买比较方便。距离小区约200m处有中国工商银行(齐齐哈尔北大街支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区460m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约230m处有新华派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.5km左右是安居文化公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.1km处有宝丽金KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约670m有万达影城(万达广场齐齐哈尔店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约600m有动感360健身(万达广场齐齐哈尔店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡-92㎡左右的二房，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择107㎡-212㎡左右的三房或243㎡-280㎡左右的四房，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租88㎡-92㎡左右的二房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住107㎡-212㎡左右的三房或243㎡-280㎡左右的四房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户，邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，领里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.51元/度
- 1-20千伏0.5元/度
- 35-66千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费