京贸国际公寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 京贸国际公寓位于通州区通州北苑板块，由北京天旭运河房地产开发有限责任公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区共约7栋楼，容积率约为2.7，小区户型面积有61㎡-169㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约40%，环境较好，且距离八里桥公园较近，适合注重生活环境的购房者。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(通州店)较近，居民购物方便；
- 小区距离北京市朝阳区双桥医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
339米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离八里桥地铁站约340m，该站途经地铁1号线八通线，居民出行便利。小区距离八里桥公交站约151m，本站停靠公交车有668路、807路、夜27路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离建国路约110m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
71个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离永顺镇中心幼儿园约77m，该园是一所私立幼儿园。小区距离永顺镇中心*分校约100m，该*为一所公立*。小区距离北京市实验外国语*约1.4km，该*为一所公立*。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率在40%左右，小区内有一个中心大花园，以柳树、杨树为主，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。花园中有长廊和亭子，长廊围绕的中心是下沉式的广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。还有儿童游乐场，嬉戏玩耍共享亲子时光。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以深棕色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约7栋楼，以高层、超高层商品房住宅为主，容积率约为2.7，小区户型面积有61㎡-169㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，其中东1门临近建国路，西北门临近京通快速路，仅限行人出入，出入口位于3号楼附近，南门位于1号楼附近，东2门位于八里桥南街68号16-4幢附近，停车场临近南门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2063户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 北京市天旭物业管理中心
物业费用
- 2.44元/㎡/月
车位
- 共1253车位
- 地上271个，地下982个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
51个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处是万达广场(通州店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约48m处是汇宝兴隆超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区58m左右有华联生活超市(京贸国际公寓店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约2km处是北京市朝阳区双桥医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约788m处是北京通州北苑惠仁诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约700m处是瑞新丰源大药房，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.7km处是顺兴市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约45m处是中国民生银行(北京京贸国际社区支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约873m处是中国电信(西马庄合作厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区400m左右有通州西车站派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区680m左右有八里桥公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区1.4km左右有畅快唱KTV(通州万达店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区1.8km左右有万达影城(万达广场通州店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区15m左右有奇中健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在61㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在169㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住61㎡左右的1居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住169㎡左右的4居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区距离万达广场(通州店)较近，居民逛街购物比较方便。小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区内配套设施健全，居民平时健身休闲很方便，小区业主素质较高，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费