盛和嘉园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛和嘉园位于莲池区新保师附小板块，该小区于2016年竣工，是由保定中翔房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为210000 ㎡，占地面积为94577.21 ㎡，容积率为2.5，绿化率为40%，环境较好；小区共有22栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为91㎡左右的二室和125㎡-145㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区不是完全的人车分流；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有盛和嘉园公交站，途经59路、65路和108路等；距小区约700m还有丽景蓝湾a区东门公交站，途经37路、316路[樊村]和70路等；距小区约800m还有警盾家园西门公交站，途经31路、59路和37路等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近北二环和隆昌路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.3
65个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
距小区400m左右有剑桥实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1km还有保定市天宇幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1km是保定市莲池区第一实验小学，是一所公办小学；距小区1.4km左右有保定市前卫路小学(北校区)，是一所公办小学；距小区约2.3km是北京市八一学校(保定分校)，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到40%，环境较好，小区内建有喷泉和小广场，而且小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了鲜亮的棕红和蓝色的涂料构成，整体设计较为美观；小区于2016年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，小区外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为210000 ㎡，占地面积为94577.21 ㎡，容积率为2.5，小区共有22栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为91㎡左右的二室和125㎡-145㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，小区南门位于隆昌路附近，此出入口为内部通道；西门位于瑞祥大街与隆昌路交叉口附近，此出入口为内部通道；西北门位于瑞祥大街附近；西南1门位于隆昌路附近；西南4门位于隆昌路附近，此门暂时不予通行；西南2门位于隆昌路附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2790户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保定中翔房地产开发有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
12个
便利店
商业配套
距小区约1.7km是钟楼PARK3.1，小区居民逛街购物较为便捷；小区附近有很多超市，距小区100m左右有悦来便利店和惠友生活超市(盛和店)等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.2km是保定太行中医医院，是一所二级中医医院；距小区400m左右是保定市莲池区丽景蓝湾社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有泰华大药房和金康药店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约500m是农贸市场，约1.8km是隆兴路便民市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区100m左右有中国建设银行和中国银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国联通(瑞祥大街)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.4km左右有祥和公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约2.5km还有保定电谷城市低碳公园，公园内景色较好，是居民休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1km有华隶影城(童梦店)，居民看电影较为便捷；距小区约300m有五月花享乐汇(瑞祥大街店)，可以满足居民娱乐需求；距小区约300m有普拉提健身馆，深受健身爱好者喜爱。距小区约400m有绽放孕产瑜伽普拉提馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的二室，预算在100万-120万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡-145㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有保定市莲池区第一实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度；小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内91㎡左右的二居室的户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择125㎡-145㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费