明源北里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 明源北里位于房山区良乡板块，由潍坊昊华置业有限公司开发，于1990年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共有7栋楼，容积率约为2，小区户型面积有55㎡-100㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离广阳城地铁站较近，周边还有昊天大街等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离房山区中医医院(月华分院)较近，居民就医方便；
- 小区距离绿地缤纷城(房山店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km有广阳城地铁站，该站途经地铁房山线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约257m有送变电公司公交站，该站停靠公交车有646路、896路、951路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约86m有明源北街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.6
66个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约300m有良乡五学堂幼儿园，该幼儿园是私立*。距离小区约1.2km有首都师范大学附属房山*，该*是公立*。距离小区约2.3km有房山区良乡第二*，该*是公立*。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内景观层次丰富，在2号楼与4号楼之间有个小公园，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区内有儿童游乐设施，很多孩子放学后在这里玩耍，且小区内还有活动广场供居民玩耍，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以砖红色为主，小区于1990年竣工，房龄较老，部分楼栋外立面有老化现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有7栋楼，容积率约为2，小区户型面积有55㎡-100㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于北京市房山区良乡明源北里(明源路北约110m)，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 563户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 北京百旺华庭物业公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约840m有绿地缤纷城(房山店)，是居民逛街购物的好去处。距离小区约720m有华联超市(绿地花都苑社区南)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约880m有永辉超市(绿地缤纷城房山店)，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约580m有房山区中医医院(月华分院)，居民就医比较方便；距离小区约150m有北京送变电地区卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约200m有嘉事堂药店(明源路店)，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有行宫西门菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约840m有北京农商银行(行宫分理处)，方便居民存取款；距离小区约830m有中国电信(长阳营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.8km有拱辰派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约1.8km有昊天公园，方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约970m有金海阁KTV(广阳西路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约880m有上影影城(绿地缤纷城房山店)，方便居民看电影；距离小区约770m有奥力健身(启航国际店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在55㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在100㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，且距离广阳城地铁站较近，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在55㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在100㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，且距离广阳城地铁站较近，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费