新东方凤凰城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 新东方凤凰城小区位于保定市莲池区军校广场板块，由保定赫达房地产开发有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数为30栋，由小高层、多层组成，容积率为1.7，绿化率32%，小区主力户型面积为86㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区180m左右有七一路东二环口-公交站，途经此站的公交线路有4路、39路、63路、505路，距离小区290m左右有紫园小区东门-公交站，56路、63路途经此站，距离小区370m左右有紫园小区-公交站，4路、39路、56路、505路途经此站，居民公交出行方便。距离小区4.3㎞左右有京港澳高速/幸安路(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.6
初中
8.9
53个
附近幼儿园
28个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区240m左右有春之声幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区540m左右有保定市莲池区东金庄乡第一小学，是一所公立小学。距离小区1.5㎞左右有保定市十三中学(东校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率32%，但是整体环境较好，树木生长茂盛，绿植修剪整齐，比较美观，小区里还有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为涂料粉刷而成，白色与浅卡其色相搭配，整体比较新颖，小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数为30栋，由小高层、多层组成，容积率为1.7，小区主力户型面积为86㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
新东方凤凰城小区3个门口和1个停车场，北门位于七一东路578号，西门靠近祥顺烟酒，西2门位于七一东路470号附近，停车场位于七一东路新东方·凤凰城，靠近B6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1540户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户。
物业信息
物业信息
- 保定市祥宇物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有保定未来石万达广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区160m左右有万佳惠超市，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有王霞好运来便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有保定市第一中心医院(东院)，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区130m左右有丁静翔中西医结合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有京府药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有冯庄农贸市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有中国农业银行(迎宾路分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有迎宾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区840m左右有保定市公安局莲池分局东金庄派出所(开源路)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2㎞左右有万达影城(保定未来石万达广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有凯隶娱乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择86㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择130㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住86㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择130㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区有公共设施供居民休闲娱乐，环境较好，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为一家两代或三代，人员流动性小，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居住氛围浓厚，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费