馨华佳苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 馨华佳苑属于红旗区红旗板块，小区由新乡市和田置业有限公司开发，于2000-2017年建成，小区靠近弘润新悦城(劳动路店)，周边生活配套齐全，毗邻科隆大道等多条主干道，交通便捷。小区容积率约1.21，小区由多层住宅组成，总共约20栋楼，小区户型面积有74㎡-248㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离弘润新悦城(劳动路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离陆军第83集团军医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约107m处有化工路劳动街 - 公交站，3路、3路区间、43路等多路公交车停靠此站，距离小区约224m处有劳动街化工路南 - 公交站，42路公交车停靠此站，距离小区约333m处有烟厂家属院 - 公交站，3路、9路、27路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离科隆大道约444m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
108个
附近幼儿园
32个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约143m处有家宝幼儿园(科隆大道)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约998m处有新乡市双馨实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约783m处有新乡市第三十一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
9.4
环境概况
小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2000-2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.21，总共约20栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有74㎡-248㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，北门、东门、东1门、停车场。北门位于科隆大道109号附近，在美满地产北方。东门位于劳动南街，在美的中央空调西南方。东1门位于科隆大道127号附近，在正泰电器总经销(劳动南街店)东方。停车场位于科隆大道，在10栋楼北方。东1门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1678户
绿化率
- 38.3%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 新乡市怡和物业服务有限公司第一分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约818m处有弘润新悦城(劳动路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约208m处有鑫源超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约352m处有晟海便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有陆军第83集团军医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约332m处有胜利社区卫生服务中心(科隆大道)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约454m处有少杰诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有万聚兴菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约288m处有中国邮政储蓄银行(化工路营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约295m处有中国联通(光彩营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约874m处有向阳公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有胜利路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约862m处有奥斯卡新悦影城(弘润新悦城劳动路店)，居民可在此观看电影；距离小区约816m处有简·爱瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约172m处有ALLIN健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为134㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为170㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租134㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费