东方苑(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 东方苑(北区)小区位于桥东区胜利公园板块，由张家口市东方苑房地产开发有限责任公司开发，小区于2016年竣工，楼龄较新；小区共有32栋楼，容积率为1.73；小区在售的户型为2-4居室，户型面积约77㎡-175㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近百盛购物中心(滨河中路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分顶楼出现漏雨现象，影响居民日常生活；
- 小区部分房屋临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约438m有东方苑公交站，该站停靠9路公交车；距离小区约548m有东山锅炉厂(张医生口腔)公交站，该站停靠5路、6路公交车；距离小区约654m有东昇机械厂公交站，该站停靠6路公交车，方便居民公交出行；距离小区约769m有东环路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
8.5
42个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约599m有格林天使幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约809m有东风小学，该小学是公立小学；距离小区约782m有张家口市第七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有绿地广场，铺有石板路，旁边设有凉亭，凉亭被绿植覆盖，是居民夏季乘凉的好选择；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内丰富的绿植，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；外立面整体保持的比较好，干净整洁无老化现象，不显老旧，但有少量顶楼出现漏雨现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，以多层、小高层为主，容积率为1.73；小区共有32栋楼，容积率为1.73；小区在售的户型为2-4居室，户型面积约77㎡-175㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于林园南街1号附近，机动车和行人都可通行，在上下班高峰期比较拥堵，建议居民规划好出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2436户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共83车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有百盛购物中心(滨河中路店)，方便居民逛街购物；距离小区约53m有壹佰家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约424m有乐捷便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有中国人民解放军陆军第81集团军医院，方便居民就医；距离小区约513m有一笑堂中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约365m有华佗药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约468m有桥东区弘升菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约616m有张家口农商银行(陵园路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约109m有联通营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约407m有胜利公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有桥东分局胜利路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有张家口市桥东区五一路办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有中乐影城(百盛购物中心滨河中路店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有云端唱享量贩式KTV(尚峰广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.4km有格林健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约154㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约77㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给年轻白领，方便上下班出行，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约77㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约154㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
6.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费