- 时代天韵
- 25602 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 九龙大道
- 天韵（广州）房地产开发有限公司
- 广州市时代物业管理有限公司
小区概述
- 时代天韵小区位于广州市黄埔区知识城板块，由天韵（广州）房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.7，绿化率约30%，小区户型面积有80㎡-174㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区450m左右有何棠下-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区800m左右有绿地缤纷城，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离凤湖四路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
451米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区450m左右有何棠下-地铁站，该站途经地铁14号线支线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有凤湖四路-公交站，352A路、370路、夜130路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区160m左右有凤湖四路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
6.6
小学
7.2
初中
6.6
16个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区700m左右有幸福誉·伟才幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区160m左右有广州市黄埔区天韵小学，是一所私立小学。距离小区800m左右有广州市黄埔区会元学校(初中部)，是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区的绿化率约30%，但整体环境较好，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.7，小区户型面积有80㎡-174㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
时代天韵有3个门，西门位于凤湖四路，西一门位于龙湖街道何棠下社区凤湖四路-广州时代天韵，南门位于龙湖街道何棠下社区凤湖四路-广州时代天韵。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4092户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 广州市时代物业管理有限公司
物业费用
- 3.18元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地上1445个，地下455个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有绿地缤纷城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有温鲜生(万科幸福誉店)，方便居民购买日常所需。距离小区250m左右有喜洋洋便利店(九龙大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区600m左右有家有健康中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有五福堂药店(邻里店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区300m左右有中国农业银行(广州知识城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(何棠下厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有DY影城(绿地缤纷城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区670m左右有乐贝儿家庭娱乐中心，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
时代天韵近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
26830元/㎡
0.65%
02-18
26830元/㎡
0%
02-25
27057元/㎡
0.85%
03-03
27361元/㎡
1.12%
03-10
27231元/㎡
0.48%
03-17
27002元/㎡
0.84%
03-24
26714元/㎡
1.07%
03-31
26123元/㎡
2.21%
04-07
26056元/㎡
0.26%
04-14
25852元/㎡
0.78%
04-21
25662元/㎡
0.73%
04-28
25602元/㎡
0.23%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
31363元/㎡
8.29%
2023-06
32105元/㎡
5.79%
2023-07
31876元/㎡
4.31%
2023-08
31262元/㎡
5.32%
2023-09
31514元/㎡
3.07%
2023-10
31376元/㎡
2.77%
2023-11
29920元/㎡
7.35%
2023-12
28907元/㎡
6.92%
2024-01
27331元/㎡
14.74%
2024-02
26833元/㎡
17.27%
2024-03
26714元/㎡
15.22%
2024-04
25602元/㎡
17.99%
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