北下洼子胡同小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 北下洼子胡同小区位于东城区交道口板块，于1960年竣工，为商品房住宅；小区有27栋楼，均为低层建筑，容积率约为1.2；小区户型有一房、三房、四房、五房、六房和八房，户型面积约为12㎡-587㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东单菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于1960年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
723米
步行至地铁
156个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线安定门地铁站距离小区约655m，居民轨交出行便利；104路、108路、113路等多辆公交车可以在距离小区293m左右的方家胡同公交站乘坐，居民公交出行也很便利；安定门内大街/谢家胡同（路口）距离小区约309m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.6
初中
9.9
77个
附近幼儿园
72个
附近小学
66个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；大经厂幼儿园距离小区约147m，是一所民办幼儿园；北京市东城区分司厅*距离小区约73m，该*是一所公办*；北京市第二十二*（安定门校区）距离小区约482m，该校是一所公办*。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小；小区内也种植着一些花草树木，经常会有居民来此散步闲聊；小区室外公共区域每天都有专人打扫，小区整体干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计以简洁大方为主；外立面以灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区有27栋楼，均为低层建筑，容积率约为1.2；小区户型有一房、三房、四房、五房、六房和八房，户型面积约为12㎡-587㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在北下洼子胡同附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内公共设施比较匮乏。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.1
餐饮服务
9.6
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，环贸新生活距离小区2.5km左右，居民可到此逛街购物。奥士凯物美超市（交道口店）距离小区约374m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，北京市鼓楼中医医院（北院区）距离小区约607m，是一所二级甲等中医医院。东城区安定门社区卫生服务中心距离小区385m左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约523m处有东单菜市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区369m左右有中国工商银行（北京交道口支行），居民办理各项银行业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，北二环城市公园距离小区约857m，公园内环境优美，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；距离小区约723m有东城区第一图书馆，馆内书籍种类齐全，环境安静，适合居民带着孩子来此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，非常足疗（鼓楼店）距离小区约344m，居民下班后可以来此按摩解乏，放松身心。吉他吧（南锣鼓巷店）距离小区336m左右，居民可在闲暇之时和朋友一起来此喝酒、娱乐。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的单身一族来说，可以选择12㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济基础扎实的购房者来说，可以选择587㎡左右的八房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择12㎡左右的一房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择587㎡左右的八房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区距离地铁站较近，居民出行也很便利；小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主多为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费