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中粮瑞府(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮瑞府小区位于北京市朝阳区孙河板块香江北路。小区开发商为北京正德兴合房地产开发有限公司，投资商为中粮集团，小区于2016年竣工。小区是有70年产权的商品房住宅，主推新中式合院，户型均为南北通透型。
小区优缺点
优点- 小区住户整体素质高，邻里关系和睦，居住氛围好
- 小区交通便捷，距地铁15号线孙河站500米 ，可直达奥林匹克公园
- 小区物业管理完善，小区规模大，入住安全保障度高
缺点- 小区位于先规划后开发的板块，目前周边配套不完善
- 社区为新楼盘，小区内大多为毛坯房，或装修状态，有施工噪音
- 项目毛坯交房需要业主自己装修
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1359米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁15号线孙河站约500m，距地铁线14号线约800m，便利了依靠地铁出行和上下班的人；
小区周边公交线路丰富，距孙河乡政府站约900m，该公交站运行的公交为696路；
小区南侧500米是京平高速黄冈出口，东侧1公里是京承高速，直达望京 ，自驾出行较为便利。
附近学校
7.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.4
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育配套资源充足，有多所幼儿园、*、*、大学，这些*距小区较近，生活便利。小区周边有好思之家国际幼儿园、哈罗英国*等*。
1、好思之家国际幼儿园距小区约1km，居民可驾车或步行前往，园内环境优美，办学质量优。
2、哈罗英国*距小区约5公里，居民可搭乘地铁15号线前往，哈罗英国*教育质量非常好，是老牌* 。
居住品质
9.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
9.2
停车便捷
9.3
物业服务
9.9
环境概况
中粮瑞府小区是新中式风格合院别墅，小区绿化率达30%，树木、花草覆盖率较高。别墅间间距大，采光情况好。每天安排有垃圾回收，营造干净整洁的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以黄色和黑色为主；小区整体外立面新。
楼栋分布
小区占地面积为69759㎡，共有20栋楼，容积率为0.68。小区外立面颜色以黄色和黑色为主，风格简约，整体保养程度好，表面无明显脱落。小区主推中式合院，地上2层，地下1层，朝向南北通透，主推北入户花园和客厅都 朝南，有着浓郁的中式文化气息 。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 116户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区有3.8万平城市公园及10万平 湖域，适合业主漫步。小区设有公共锻炼设施，适合业主锻炼身体。
物业服务
中粮瑞府小区物业整体服务质量较好，环境维护较好，绿化率水平适当，整体卫生状况较好。小区物业费为9.9元/m²/月，与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中。小区物业全天都有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出口管理严格，出入口都有安保人员，外来人口进出要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区安保系统与110联网，随时保障每个业主的生命和财产安全。小区安保人员对制度执行到位，外来人口经业主同意才可放行。
物业信息
物业信息
- 中粮瑞府小区物业为北京凯莱物业管理有限公司 。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共232车位
- 地下232个
车位比
- 1:2.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有华联超市，家乐福超市等。
1、华联超市距小区约有1km，居民可步行到达或驾车到达，购买生活所需。
2、家乐福超市距小区有距小区约有3.7km，居民可驾车到达。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、北京德民堂平价大药房距小区约1km，居民可步行到达或驾车到达，所卖药品全面。
2、北京市朝阳区孙河社区卫生服务中心距小区约1km，居民可步行到达或驾车到达，该卫生服务中心服务质量好，口碑好。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周边分布了很多银行，有华夏银行ATM、北京市农村商业银行等，方便居民办理银行业务。
2、小区周围有便民菜市场，康营家园菜市场等菜市场。
3、便民菜市场距小区约1.6km，居民可步行前往或驾车前往，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有马南里公园、河堤公园等。
1、马南里公园距小区约3.3km，居民可乘988路到达，公园面积较大，环境较好，植被覆盖率较高，适合来此散步。
2、河堤公园距小区约有2.6km，居民可乘坐942路到达，公园环境清幽，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有鑫泉洗浴、中医推拿等。
1、鑫泉洗浴距小区约有1.7km，居民可驾车或步行前往，鑫泉洗浴有洗浴按摩服务，服务态度好，价格适中。
2、中医推拿距小区约有1.6km，居民可驾车或步行前往，中医推拿口碑好，服务质量好，价格实惠。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算有限的购房者，建议购买楼层较低，面积较小的别墅，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议购买面积较大，楼层较高的别墅，视野更开阔。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的别墅，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的别墅在小区内比较优质，建议价格可适当抬高。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便，年轻人可选择和他人一同合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。业主租房时，精装的别墅租金可高于其他别墅。楼层高，面积大的别墅租金可高于面积较小，楼层较低的别墅。
出租
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调、地暖，冬天很温暖；生活便利，周边设有大型超市，满足居民日常需要；小区有3.8万平城市公园及10万平湖域，生态环境优越，业主平常可在公园漫步，满足自身娱乐需求。
业主特征
中粮瑞府小区是2018年交房的商品房住宅，小区业主大多数为买房者。居民素质整体较高，领里关系融洽。小区大多为业主自住，租户少，基本是在 40岁往上的业主居住，入住率高。
租户特征
小区租客少，多为在附近公司工作的人，租客选该小区的原因有：1.小区临近工作地，交通较为便利，白领租住在此利于上班；2.小区整体环境优雅，内部设施配套齐全，符合租客居住需求；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费