云通嘉园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 云通嘉园位于昆明市盘龙区白沙河板块，由云南云通房地产开发经营有限公司开发，小区于2015年竣工。小区共有37栋楼，均为小高层住宅，容积率约为1.29。小区户型面积有86㎡-222㎡左右的3房-7房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离泽耀农贸市场较近，居民采买方便；
- 小区距离福缇邻里中心较近，居民逛街购物便捷。
缺点- 小区距离盘龙区人民医院较远，居民就医不便；
- 小区临近景润路，小区东侧楼栋会有噪音污染。
地段交通
6.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约137m处有青沙路口（景润路）公交站，Z139路、z110路、z38路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区533m左右是青沙路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约3km处有东部汽车站地铁站，途经地铁3号线、地铁6号线，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源较少，孩子上学不便。距离小区约256m处有艾尔西幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区2.6km左右有盘龙区青云小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1km处是白沙河中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为41%，环境较好。小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，空气清新，能够带给居民较好的视觉效果。小区内设有健身设施、乒乓球台、儿童娱乐设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色的涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约81512㎡，总建筑面积约171962㎡。小区共有37栋楼，均为小高层住宅，容积率约为1.29。小区户型面积有89㎡-220㎡左右的3房-7房。
出入口
小区共有3个出入口。东北门在尚优生鲜精品超市以东，南门（人行门）在大理土八碗云通店以东，停车场在小区东侧偏北的位置，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 706户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 乒乓球台。
物业服务
小区设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有多名保安轮流执勤，陌生车辆出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南正基物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1186车位
- 地下1186个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.2km左右有福缇邻里中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约2.2km处是沃尔玛购物广场(福缇邻里中心店)，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约997m处有小咪渣(花之城四分店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约3.8km有盘龙区人民医院，此医院是二级甲等医院，距离小区较远；盘龙易刚发中医诊所距离小区约297m，居民身体不适就医方便；距离小区约920m有一心堂，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民就医不方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有泽耀农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.2km处有云南省农村信用社(青龙分社)，居民办理银行业务比较便利；距离小区956m左右有中国电信(白沙郡营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km处有春天国际影城(福缇邻里中心店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约1.6km处有V秀KTV(美的顺城府店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在89㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力不大，且小区氛围较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在197㎡左右的5居室，房间相对较多，空间相对较大，居住相对舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住89㎡左右的3居室，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择197㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型医院较远，居民就医不便，小区距离菜市场、超市、银行较近，能够满足居民基本需求。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费