融创美盛象湖壹号1期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 融创美盛象湖壹号(1期)位于郑州市中牟区白沙镇板块，由郑州市融创美盛房地产开发有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为60栋，容积率为1.99，小区户型面积有79㎡-190㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 距离小区1.9㎞左右有龙王庙-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离和风街较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.9㎞左右有龙王庙-地铁站，该站途经地铁8号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有凤栖路永盛西路-公交站，305路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有和风街，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有郑州市郑东新区贝林斯敦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有郑东新区龙华小学，是一所私立小学。距离小区300m左右有郑州市郑东新区龙华初级中学，是一所私立中学。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%。小区内有面积开阔的湖泊，周边绿意盎然，植被茂密，垂柳沿着湖边绵延开来，湖水倒映出各种树木的样子，碧绿清澈，放眼望去，景色绝佳。楼下分布有草坪，草坪上用小木桩围成弧形的栅栏，栅栏内铺满白色的鹅卵石，鹅卵石中间栽种着红色的小花，非常漂亮。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为60栋，建筑类型为多层、小高层、高层、超高层，容积率为1.99，小区户型面积有79㎡-190㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
融创美盛象湖壹号(1期)小区有2个出入口，南门位于中牟县融创美盛象湖一号（凤栖街东）。东门位于郑东新区贝林斯顿国际幼儿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1790户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务人员积极主动，小区每天都会有人清扫公共区域的卫生，并及时处理掉生活垃圾，小区内的绿化有专门的人员进行养护和管理，草坪和灌木也会定期修剪，小区内无乱贴、乱画、乱挂等现象，小区整体干净整洁。
安保
小区的安保系统非常好，小区入口处和单元门口都装有摄像头，实时监测人员的进出情况，小区内的保安24小时在岗，为居民的居住安全提供了有效的保障。每栋楼的入口处都设有楼宇对讲系统和单元门锁，住户进入时需刷卡，外来人员需要通过对讲系统联系住户，经住户同意后方可进入。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司郑州分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区300m左右有百分佳超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有24小时便利店(和风街店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区400m左右有康美特诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有新向民医药(和风街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区4.2㎞左右有郑东新区白沙农贸市场，居民买菜不方便。距离小区400m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国联通智慧生活馆(和风街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择79㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择190㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住79㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费