慧苑华侨公寓小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 慧苑华侨公寓位于朝阳区亚运村板块，由北京北辰房地产开发股份有限公司开发，于2015年竣工；小区容积率约为2.5，共有3栋楼，为高层建筑；小区户型为126㎡-280㎡左右的1居室到5居室，适合改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区距离加油站较近，会有一定的安全隐患；
- 小区距离太阳飘亮购物中心较近，居民节假日出行会有拥堵。
地段交通
8.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
812米
步行至地铁
198个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线惠新西街北口地铁站距离小区约868m，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约181m是安慧桥北公交站，有108路、124路、141路等多路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离安立路/安慧桥(路口)约163m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.3
89个
附近幼儿园
39个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区215m左右有亚运村第一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区353m左右有中国音乐学院附属北京实验*(低部校区)，是一所公办*。距离小区330m左右有北京市朝阳外国语*(亚运村校区)，是一所公办*。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，环境较好；小区内有休闲广场，广场上分布有各项健身器材，居民经常领着孩子在此健身或玩耍，氛围很好；小区内清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以棕色为主色调，白色为辅。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有3栋楼，为高层建筑；小区户型为126㎡-280㎡左右的1到5居室，适合改善型人群购买；小区为高层带电梯板楼，每栋楼2梯3户，户型方正，采光好。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近安立路，人车均可通行，东门位于余氏修脚连锁机构的南侧，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 252户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 休闲广场；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区配有多名保安24小时轮流值班；小区外来人员需在业主授权下或安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，监控系统已与110联网，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.96元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
9个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区701m左右有太阳飘亮购物中心，是一家大型购物中心，距离较近，居民购物方便。距离小区69m左右有亚华生活超市，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有中日友好医院，该医院为三甲医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区500m左右有北京糖友联合诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区377m左右有北京亚运村华洋菜市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区49m左右有中国银行(北京安慧里支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1.3km左右有任我游网咖(小营店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区681m左右有博纳国际影城(太阳飘亮购物中心店)，居民看电影方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买；对于预算较为有限的购房者来说，可以选择126㎡左右的2房，总价相对较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择280㎡左右的5房，户型面积较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边有公园、菜市场、医院等，生活便捷度较高，业主可以把人群定位为家中有老人的人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套126㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择280㎡左右的5房，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较和睦。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费