锦绣银湾解读
李创帅
2022-03-12
合富置业
特色
【轨道交通】小区距地铁3号线大石站700米，6个站到达珠江新城，300米迎宾路星河湾公交站303号公交去往市桥
【小区户型】小区采用3梯6户，主要推介103方至140方，三房至四户型，均为望园林，均南向采光好，楼间距100米
【小区设施】小区内有凉亭、还有走廊、夏天小孩和老人都可以乘凉、小区内还有小孩游乐场、游泳池、很多空旷的娱乐场所
【生活配套】小区西南侧2KM就是大石人民医院，1.5KM是武警医院番禺分院，小朋友发烧感冒去医院急诊比较近
【房屋品质】锦绣银湾是2009年开盘交楼时间是2010的
锦绣银湾装修敏捷装修个别自己装修
不足
小区绿化面积比较少小区内地上车位时有不足
周国良
2022-04-20
合富置业
特色
【小区户型】锦绣银湾小区比较客户喜欢的有108方2房，118.方3房，还有143方的大3房，都是非常实用户型
【其他描述】管理费：洋房是2.3元/平/月，别墅是3元/平/月，花园另按0.5/平/月
【小区设施】小区有一个标准的游泳池，网球场一个，一级标准的篮球场车位比1:1.1，小区人车分流，1000米跑道
不足
车位过于紧张，小区园区过小活动空间不足，绿化相对来说不足，容积率高
吴桂琴
2020-08-04
远见地产
特色
【轨道交通】紧邻1个公交站。距地铁3号线大石站1.1KM。小区距地铁3号线大石站700米
【小区户型】顶楼是复式。分别105、118、153、205平方户型。都是非常实用户型
【小区设施】喷泉等设施完善。人车分流。园区内有个篮球场般大的游泳池
【房屋品质】隔音效果不是很好。房顶都是采用尖角设计。房屋质量属于中上等
不足
小区租客比较多不好管理。小区绿化太少。地下车库车位紧张
植仕杰
2020-06-01
远见地产
特色
【小区户型】主力户型为118方的南向三房120方到134方的北向望江三房。小区主要户型有：105方两房
【其他描述】敏捷地产的物业。物业费用为每平方2.3元。小区物业公司：广州完全房地产物业管理有限公司收费2.50元
【小区设施】喷泉等设施完善。车位比1:1。网球场一个
【生活配套】小区南门步行300米富山菜场和科宝购物广场。小区南门朝阳东路100米港润购物广场。医院
不足
路面车位太紧张。地下车库车位明显不足。绿化相对来说不足
陈国常
2021-07-13
裕丰地产
特色
【小区户型】面积152m-222m，4户为独立别墅，面积305.31m，三居室141m，四居室158m-203m
【小区设施】小区有一个标准游泳池，网球场，一个标准篮球场，人车分流
【生活配套】小区南门有钱大妈，工商银行，一排的小卖部和香江大酒店，富山市场就在旁边
不足
地下车库车位明显不足，部分车主停放在露天车场
黎新冠
2020-08-08
远见地产
特色
【轨道交通】到大石地铁站1000米
【小区户型】锦绣银湾，一期别墅，二期洋房，占地13万方，别墅面积152-222方，洋房面积105-205方江景房
【小区设施】小区里有两个儿童游乐园
【生活配套】距离新大石人民医院只有500米，出门一百米就是科宝商场，有电影院，健身房，大型超市
【房屋品质】开盘时间为2007年一栋开售，房屋隔音效果还是很不错的，高层望江，两边视野开阔
不足
小区从外部来看比较密集，容积率较小，楼盘绿化率不高，地下停车场车位比例不够
李佳文
2020-04-22
远见地产
特色
【轨道交通】距离大石地铁站1.5KM，可乘坐地铁三号线，5站到达珠江新城。
【小区户型】小区以电梯高层北向望江为主，每层只有一户南向望别墅区，115平方-140平方未三房户型，两房105方
【小区设施】小区设有儿童娱乐设施，游泳池等，很多业主带小孩在旁边玩
【生活配套】距离3KM有番禺万达广场，沃尔玛超市，长隆欢乐世界，香江野生动物园
【房屋品质】开发商为敏捷地产，10年陆续精装交房，1800元/方装修标准，落地窗才用双层隔音玻璃，能有效隔绝噪音
不足
绿化较少，洋房部分为双证物业影响购房名额。
陈嘉文
2021-07-24
合富置业
特色
【小区户型】主推大户型江景房，两梯四户，北向望一线江景
【小区设施】小区带有，儿童娱乐区，健身区等设施
不足
小区距离地铁站较远，靠马路，周边商业较少
谢永乐
2019-09-12
远见地产
特色
【轨道交通】地铁3号线大石站不足一公里，多条公车线路，驾车可由新光、华快进入市区，番禺大道接通番禺各地
【小区户型】小区均为为1梯4户或5户，有116方南向景观，北向江景的120到130为主力户型，156方适合改善
【小区设施】小区内配备儿童游乐设施，有泳池，楼下还有近千方公共用地，适合饭后散步遛娃。
【生活配套】小区内有小卖部，门口有肉菜市场，大型商场，健身房电影院等，还有饮食街，各大银行设有分行
不足
小区内没有人车分流，行人在小区内要注意车辆行驶，且临时车位太少，可用车位屈指可数。小区有部分房屋是双证，需要两个名额，且首付要求高。
陈够
2020-11-25
远见地产
特色
【小区户型】小区主要户型有105方2房，117平米南向望别墅区，123方北向望江，130方三房，205方4房
【小区设施】小区内设有泳池，儿童游乐园，周边设有儿童滑滑梯，翘翘板等娱乐设施，
【生活配套】小区内有士多店，南门步行300米富山菜市场和嘉乐源购物广场。小区南门朝阳东路100米港润购物广场。
不足
小区绿化少，路面车位紧张
陈桂花
2020-05-06
正华
特色
【其他描述】2.3元/月 车位比较充足 生活配套一应俱全
【居民素质】入住率百分百 居家居多 旁边是中学
不足
密度高 高层 园林绿化面积比较小
林丽婷
2019-08-14
智联地产
特色
【轨道交通】离7号线市桥地铁站2公里。300米迎宾路星河湾公交站303号公交去往市桥
【小区户型】小区分别有别墅和洋房。117平3房南向望别墅。该小区分为洋房和别墅
【其他描述】品牌物业敏捷公司。物业费用为每平方2.3元。物业是敏捷公司
【生活配套】小区南门步行300米富山菜场和科宝购物广场。医院。小区南门朝阳东路100米港润购物广场
不足
配套不是很齐全。总体绿化比较少。小区地下车位不够
刘霞
2020-05-12
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【小区设施】【小区设施】人车分流，车位1:1,小区中心有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
黄宇辉
2020-04-05
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
张韩莉
2019-05-22
中原地产
特色
【轨道交通】距离地铁3号线大石站1000米，多辆公交线路，临近华南快速和新光快速。
【小区户型】锦绣银湾有别墅区阁高层洋房组成。高层洋房一线江景，28层高，有105方、118方、153、205方。
【小区设施】小区设有大型地产停车库，露天停车场，国际幼儿园，大型游泳池，儿童乐园等。
不足
小区绿化面积比较少，楼距比较密集。
唐扬沼
2020-01-04
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
赵彦欣
2019-12-31
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
陈顺
2019-05-20
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主要户型有105方2房，117平米南向望别墅区，123方北向望江，130方三房，205方4房
【小区设施】小区内设有泳池，儿童游乐园，露天停车场，车位较紧张
【生活配套】小区内有士多店，门口有富山市场，大型超市，科宝购物广场等
不足
小区绿化少，路面车位紧张
崔志鹏
2019-10-04
敏锐房产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
何彪
2019-10-19
智联地产
特色
【小区户型】小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
绿化少，大树少，花少草少
