- 锦绣银湾
- 33840 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 朝阳东路423-425号
- 广州市敏捷投资有限公司
- 广州敏捷新生活物业管理有限公司
小区概述
- 锦绣银湾小区位于广州市番禺区大石板块，由广州市敏捷投资有限公司开发建成，于2007年竣工，小区楼栋总数约为162栋，建筑类型为低层、高层，容积率为2.8，绿化率约32%，小区户型面积有105㎡-218㎡左右，房型为2-4室和6-7室，适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2㎞左右有厦滘-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区300m左右有港润购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中油BP(番禺河村西加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.4
1219米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.2㎞左右有厦滘-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有锦绣银湾-公交站，番188路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有新光快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
73个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有锦绣银湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有执信中学小学，是一所私立小学。距离小区300m左右有富丽中学，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约32%，但环境较好，小区内多林园花圃，空气清新，小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约900000㎡，小区占地面积约321428㎡，小区楼栋总数约为162栋，建筑类型为低层、高层，容积率为2.8，小区户型面积有105㎡-218㎡左右，房型为2-4室和6-7室，适合改善型人群购买。
出入口
锦绣银湾有4个门，南门位于朝阳东路425号，北门位于朝阳东路423-425锦绣银湾，北1门位于朝阳东路423-425锦绣银湾，无法通行，东门位于迎宾路151号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3675户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 广州敏捷新生活物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共230车位
- 地下230个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
7.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有港润购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区160m左右有港汇生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有美宜佳便利店(迎宾路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有广州市番禺区第二人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有秦志成诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有国泰医药(朝阳东路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区350m左右有安心菜场，居民买菜方便。距离小区250m左右有中国农业银行(广州番禺朝阳东路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国移动服务厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有涌口公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有广州市公安局番禺区分局大石派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有中影JAJ24小时咖啡·影院(科宝商城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有新派KTV(惠信大厦店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
锦绣银湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
33273元/㎡
0.46%
02-18
32834元/㎡
1.32%
02-25
32474元/㎡
1.1%
03-03
32500元/㎡
0.08%
03-10
32720元/㎡
0.68%
03-17
33156元/㎡
1.33%
03-24
33754元/㎡
1.8%
03-31
33902元/㎡
0.44%
04-07
33864元/㎡
0.11%
04-14
33862元/㎡
0.01%
04-21
33850元/㎡
0.04%
04-28
33840元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
35604元/㎡
5.2%
2023-06
35324元/㎡
8.02%
2023-07
34955元/㎡
7.55%
2023-08
34356元/㎡
8.09%
2023-09
34272元/㎡
8.02%
2023-10
33454元/㎡
10.07%
2023-11
33333元/㎡
10.19%
2023-12
33347元/㎡
9.18%
2024-01
33420元/㎡
8.68%
2024-02
32570元/㎡
11.47%
2024-03
33754元/㎡
7.43%
2024-04
33840元/㎡
6.52%
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