大禹塞维利亚小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大禹塞维利亚小区位于前郭区前郭板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由大禹集团松原星泰房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共48栋左右，容积率1.5左右，小区户型面积有48㎡-248㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区距离松原欧亚购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离镜湖公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率32%左右，绿化覆盖率一般；
- 小区地上车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离利发家居广场公交站约322m，10路矿医院、16路公交在该站点停靠；距离幸福A家小区公交站约392m，31路、77路红牌公交在该站点停靠；距离电信家园小区公交站约399m，31路、77路红牌公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离镜湖南路约237m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.6
77个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
爱你宝贝幼儿园(镜湖南路)距离小区约220m，是一所私立幼儿园；松江小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；吉林油田实验中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率32%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；小区内设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是以白色为主，搭配红色屋顶；小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共48栋左右，容积率1.5左右，小区户型面积有48㎡-248㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有3个出入口，东北1门在厦门街与镜湖路交叉口西50m左右；南门在镜湖南路附近；东北2门在镜湖北路1815号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
185个
超市
1个
便利店
商业配套
松原欧亚购物中心距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；家合兴超市(创业大街店)距离小区约375m，商品齐全，方便居民日常生活；酒巷融合菜馆距离小区约769m，方便居民宴请好友。
医疗资源
吉林油田总医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；肖成伟卫生所距离小区约373m，可以解决居民的基本健康问题；六正大药房(参齐店)距离小区约219m，居民如有感冒，这里可以买到治疗药。
生活服务
吉祥农贸市场距离小区约906m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(松原创业大街支行)距离小区约462m，方便居民办理理财业务；中国电信(松原创业大街营业厅)距离小区约432m，方便居民办理通信业务。
公共资源
镜湖公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；松原经济开发区兴原乡人民政府距离小区约1.3km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
天缘棋牌距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；卓越电竞网咖(水岸馨城南)距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；乔氏桌球俱乐部距离小区约889m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
该小区约76㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区124㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择76㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.85元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费