京润现代城小区测评
7.7
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

京润现代城位于张家口市桥东区火车南站板块,竣工于2015年,由张家口市京润房地产开发有限公司开发建设。小区一共有11栋楼,容积率为2.37,小区户型面积区间为84㎡到137㎡左右,户型为二居室到三居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了40%左右

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%左右,植被覆盖面积比较大。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋靠近朝阳西大街,噪音较多,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.4 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约290m有钻石花园 - 公交站,这里停靠106路、108路公交车,距离小区约290m有钻石花园小区(丰泰亲河苑) - 公交站,这里停靠k3路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约300m就是虹桥路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 高于61% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

8.1

43个

附近幼儿园

14个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约160m有好孩子幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约560m有经济开发区第二小学,这是一所公办学校;距离小区约620m有张家口市第一中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.8 高于80% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.7

停车便捷

7.1

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率为40%左右,四季都有不同的花卉可供观赏,环境比较不错;小区内有健身长廊,平时有较多居民在小区内晨练散步;保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是卡其色的面砖;该小区于2015年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有11栋楼,容积率为2.37,小区户型面积区间为84㎡到137㎡左右,户型为二居室到三居室;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口,分别是北门、东门、地下停车场,其中北门临近2号楼,东门临近4号楼,地下停车场位于北门南面,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1400户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.37
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好,没有出现明显的墙皮脱落现象;小区物业人员会及时修剪树木植被,绿植生长的比较茂盛。
安保
小区出入口设有岗亭,并配有多名保安,24小时值守,时刻守护业主生命财产安全;业主进出要刷门禁卡,外来人员和车辆进入需登记,保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 京广润物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共120车位
  • 地下120个
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地下260.00元/月
生活配套
7.5 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.2

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

77个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约2.7km有时代金茂购物中心,这家商场面积较大,是居民购物逛街的好选择;距离小区约150m有易佳超市,这家小店内干净卫生,货物摆放整齐,产品多,平时来这里买生活用品特别方便;距离小区约590m有阳坊大都涮羊肉(朝阳西大街店),这里的菜品美味,价格实惠,是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约850m有张家口市第二医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约460m有经开区刘志刚诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约370m有华佗药房(钻石花园店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约155m有时蔬鲜菜业(张家口市丰泰亲河苑店),这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品,有需要的居民可以来这里买菜;距离小区约700m有张家口农商银行(朝阳支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利;距离小区约444m有中国电信(煊橦店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.7km有张家口市政府,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约620m有张家口高新区体育公园,这里的各类游乐项目很多,趣味性与观赏性都不错,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约2.2km有张家口市图书馆,这里的藏书丰富,环境卫生,喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有北外KTV(北外经开店),KTV内环境很好,服务周到,是居民K歌放松的好去处;距离小区约1.1km有健足会馆,距离小区较近,居民下班可以来这里按摩放松很方便;距离小区约720m有香港壹心瑜伽会馆,这里的老师很负责,教的也很细心,具有放松身心的作用。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.9

成交量

9.9

买房建议
对于刚需置业人群来说,建议选择户型面积约84㎡的二居室,经济压力比较小,也可以选择办理分期贷款,缓解经济压力;对于预算充足的人群来说,可以选择户型面积约96㎡的二居室,户型较为宽敞,房间也比较多,可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,建议与他人一起合租84㎡左右的二居室,可以分摊租金,减轻租房压力;对于三口之家来说,可以租住96㎡左右的二居室,面积较大,每个家庭成员拥有独立空间,可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全,居住在此生活非常便利;小区内部设施比较完善,有儿童游乐园、健身设施等,丰富了居民的生活。
业主特征
小区流动人口小,业主整体素质较高,邻里关系融洽,民风朴实,生活气息浓郁;小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.75元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯3.41元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费