巴黎第五区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 巴黎第五区位于南岗区哈西板块，由黑龙江省昌和汇龙房地产开发有限责任公司开发完成；小区于2015年竣工，小区有16栋楼，由小高层和高层组成，容积率2.2左右；小区户型面积有61㎡-160㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在40%左右，环境较好；农科院公园距离小区较近，居民可来此跳广场舞、打太极拳。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在40%左右，环境较好；
- 万达广场(哈尔滨哈西店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1324米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
哈西大街地铁站距离小区约1.3km(途经地铁3号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；巴黎第五区公交站距离小区约201m(该站停靠69路支线、233路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；王岗大街与绥化路交叉口距离小区约242m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
9.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
86个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
德慧宝贝幼儿园距离小区约145m，这是一所私立幼儿园；哈尔滨市继红小学校距离小区约661m，这是一所公立学校；哈尔滨市松雷中学校距离小区约677m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率在40%左右，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内配有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋外立面主要是卡其色和棕色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2015年竣工，小区有16栋楼，由小高层和高层组成，容积率2.2左右；小区户型面积有61㎡-160㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，北门(仅行人)，位于东华街南侧；南门位于绥化路东约150m；西北门(仅行人)，位于哈西大街928号；西北2门(仅机动车)，位于哈尔滨大街南侧；西北1门位于王岗大街与绥化路交叉口东北约100m；南1门位于东华街928号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2363户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 黑龙江欣汇龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.9
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，万达广场(哈尔滨哈西店)距离小区约2.1km，附近居民逛街购物便捷度较好；永辉超市(万达广场哈尔滨哈西店)距离小区约2km，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；佳门口仓买距离小区约147m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
哈尔滨医科大学附属第二医院距离小区约2.1km，距离小区近，居民就医方便；王岗镇振兴村卫生所距离小区约304m，居民一些轻症可来此诊治；健恩大药房有限公司(汇龙店)距离小区约145m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
哈达果菜批发市场距离小区约1.6km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国民生银行(哈西支行)距离小区约872m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(万隆路营业厅)距离小区约1.9km，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
农科院公园距离小区约1.7km，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；哈尔滨市南岗区王岗镇人民政府距离小区约732m，方便居民办理相关业务；医大二院-图书馆距离小区约1.7km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，唯在定制健身距离小区约157m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；万丽量贩式KTV距离小区约1.5km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；涧桥网咖距离小区约1.3km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.5
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约61㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约160㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租61㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约160㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费