- 天宇澜山
- 7634 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 农科北路,近北京路
- 云南农科院神州天宇房地产开发有限公司
- 云南神州天宇物业服务有限公司
小区概述
- 天宇澜山位于昆明市盘龙区农科北路，近北京路，属于江东板块。由神州天宇房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为726700㎡，建筑面积为1360000㎡，容积率为3，小区由21栋高层组成，共3833户，是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离昆明瀑布公园公交站仅有700米，居民出行十分便利
- 小区距离舒航超市约600米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为50%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内机动车位较少，住户乱停乱放，影响居民生活
- 小区距离昆明市竹清玛钢厂500米，周边有工业污染
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线北部汽车站站1.8公里，龙头街站1.8公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有昆明瀑布公园站，新龙路口站，天宇澜山小区站，通过该三个站点的公交线路有9路、23路、25路、76路、79路、96路、96路调头、150路、168路、182路、241路、249路、906路和907路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离昆明绕城高速1.2公里，小区出北门向北行使是昆澜街，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
56个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，有龙泉中学、云南农科院幼儿园和龙泉小学等学校。
1、龙泉中学距离小区1.5公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、云南农科院幼儿园距离小区约200米，学校师资力量较强。
3、龙泉小学距离小区约1.4公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化覆盖率为50%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄和红色为主色调，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积726700㎡，建筑面积1360000㎡，由21栋高层组成，小区楼栋的层高在26-33层之间，共3833户。二居户型82.52㎡，三居户型为86.48㎡-114.43㎡，四居户型为136.16㎡-141.46㎡。容积率3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于昆澜街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3750户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为云南神州天宇物业服务有限公司，办公地点在昆明盘龙区北京路延长线北辰财富中心1座13楼，联系电话为0871-65722475。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共4159车位
- 地下4159个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有舒航超市，龙翔小猪脚和澜园小厨等。
1、舒航超市距离小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、龙翔小猪脚距离小区2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、澜园小厨距离小区200米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有盘龙区龙泉社区卫生服务中心、昆二院社区卫生服务站和盘龙区龙溪社区卫生服务中心等多所医院。
1、盘龙区龙泉社区卫生服务中心距离小区1.4公里，是一所中西结合的医院。
2、昆二院社区卫生服务站距离小区1.5公里，是一所设备完善的医院。
3、盘龙区龙溪社区卫生服务中心距离小区700米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.4公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.3公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区1.1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有龙川桥森林公园、田溪公园和昆明瀑布公园等。
1、龙川桥森林公园距离小区1.9公里，可供休闲玩耍。
2、田溪公园距离小区1.6公里，适合住户休闲放松。
3、昆明瀑布公园距离小区500米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有昆明嘉美影院、明凡公馆国际娱乐会所和老象家咖啡馆等。
1、昆明嘉美影院距离小区4.1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、明凡公馆国际娱乐会所距离小区2.4公里，休闲娱乐的好地方。
3、老象家咖啡馆距离小区200米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
天宇澜山近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
7759元/㎡
0.09%
02-18
7771元/㎡
0.15%
02-25
7805元/㎡
0.44%
03-03
7810元/㎡
0.06%
03-10
7787元/㎡
0.29%
03-17
7755元/㎡
0.41%
03-24
7727元/㎡
0.36%
03-31
7703元/㎡
0.31%
04-07
7691元/㎡
0.16%
04-14
7678元/㎡
0.17%
04-21
7659元/㎡
0.25%
04-28
7634元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
8124元/㎡
11.06%
2023-07
8119元/㎡
11.67%
2023-08
8074元/㎡
8.71%
2023-09
7985元/㎡
6.63%
2023-10
7937元/㎡
8.1%
2023-11
7868元/㎡
8.16%
2023-12
7723元/㎡
7.22%
2024-01
7757元/㎡
5.58%
2024-02
7790元/㎡
5.35%
2024-03
7727元/㎡
8.34%
2024-04
7649元/㎡
8.56%
2024-05
7634元/㎡
7.85%
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