天成郡府(西区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 天成郡府(西区)小区位于运河区运河板块，由沧州天成房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区楼龄较新；小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.9；小区户型为2-6居室，户型面积约88㎡-297㎡；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近泰合商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近沧州市人民医院(肿瘤院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
地段交通
9.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约176m有万泰家园公交站，该站停靠16路、158路、236路等多路公交车；距离小区约188m有铭鉴律师楼公交站，该站停靠158路、528路公交车；距离小区约356m有十四中学公交站，该站停靠16路、158路、236路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约549m有育才路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.7
94个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约168m有海蓝托育亲子园，该幼儿园是公立学校；距离小区约675m有迎宾路小学，该小学是公立小学；距离小区约434m有第十四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为25%，小区楼栋周围和道路两旁种植较多花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透；容积率为2.9；小区户型为2-6居室，户型面积约88㎡-297㎡；小区楼间距较大，户型采光通风效果比较好。
出入口
小区有8个出入口，东门靠近灵芝堂大药房；东南2门靠近桂丰堂诊所；东南1门靠近天迎米线；东南3门靠近老味道涮羊肉；停车场靠近德誉诊所；西北3门靠近开元大道辅路；西门靠近茶木若愚普洱茶；南门靠近双金路，此门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2202户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沧州市天成物业服务有限公司。
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地下100.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约555m有泰合商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约166m有百客雅超市(天成郡府店)，居民日常采购比较方便；距离小区约529m有鑫海利达便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有沧州市人民医院(肿瘤院区)，方便居民就医；距离小区约144m有桂丰堂诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约169m有灵芝堂大药房(天成郡府店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约536m有惠民菜市场(贻成路)，居民买菜比较方便；距离小区约176m有兴业银行(沧州天成郡府社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约199m有中国联通(万泰家园营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约264m有双金公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有运河区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有沧州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约569m有金棕榈影城(泰合商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约970m有宝乐迪ktv(沧州荣盛店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约822m有健身(新儒苑店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买88㎡左右的2居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择140左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议业主做好装修维护，从而提高成交率；对于户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住88㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住140㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区周边的学校距离较近，方便孩子就近读书，家长接送很方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.8元/m³
- 第二阶梯8.2元/m³
- 第三阶梯15.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.1元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费