- 万科城
- 11109 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宁波路8号
- 烟台万拓房地产开发有限公司
- 烟台万科物业管理有限公司
小区概述
- 万科城位于烟台市福山区开发区板块，由烟台万拓房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，容积率约2.6。小区共42栋楼，小区由小高层、高层、超高层组成，小区面积区间为76㎡-220㎡左右，主力户型为面积95㎡左右的小三房和117㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离商场较近，居民逛街购物便捷。
缺点- 小区周边医疗资源较少，居民就医不方便；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约209m处有宁波路公交站，途经28路、221路、223路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区184m左右有金华路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
8.4
初中
7.0
20个
附近幼儿园
12个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约874m处有东方剑桥国际双语幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区340m左右有王懿荣小学，此学校是一所民办小学；距离小区约2km处有烟台经济技术开发区实验中学西校区，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，环境较好。小区内有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，小区内有篮球场、足球场和网球场，方便居民运动，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅咖色的粉刷涂料为主，楼栋顶层部分和低层部分采用的是米黄色的涂料，楼栋线条比较流畅。小区2016年竣工，外立面比较干净，外立面隔热、防水效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约240000㎡，总建筑面积约75000㎡。小区共42栋楼，小区由小高层、高层、超高层组成，容积率约2.6。小区面积区间为76㎡-220㎡左右，主力户型为面积95㎡左右的小三房和117㎡左右的三房，小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，城东门、西门、停车场。城东门在小区17号楼以东，西门在小区西侧偏南的位置，居民出入方便。停车场在小区15栋以北，停车场仅车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 6984户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 足球场；
- 中央花园；
- 篮球场；
- 网球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费2.3元/㎡/月，保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共4719车位
- 地上3000个，地下1719个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区751m左右有永旺梦乐城（烟台金沙滩店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约31m处有万科城超市，超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约169m处有传杰海鲜酒店（宁波路店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源不太完善，距离小区3.4km左右有烟台颐和医院，居民就医方便；距离小区约55m处有张凤楼中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约73m处有立健连锁药店，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.9km左右有天宇科技农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约715m处有中国银行，有24小时自助银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区93m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约500m处有中影国际影城（永旺梦乐城烟台金沙滩店），亲友和情侣约会时可以到此；距离小区约497m处有家庭娱乐中心，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约598m处有盐蒸养生馆（烟台一店），适合工作劳累的居民。
万科城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
11084元/㎡
0.23%
02-11
11054元/㎡
0.27%
02-18
11064元/㎡
0.09%
02-25
11078元/㎡
0.13%
03-03
11076元/㎡
0.02%
03-10
11084元/㎡
0.07%
03-17
11097元/㎡
0.12%
03-24
11115元/㎡
0.16%
03-31
11136元/㎡
0.19%
04-07
11142元/㎡
0.05%
04-14
11125元/㎡
0.15%
04-21
11109元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11706元/㎡
4.24%
2023-06
11801元/㎡
3.67%
2023-07
11843元/㎡
3.4%
2023-08
11828元/㎡
2.53%
2023-09
11602元/㎡
2.54%
2023-10
11422元/㎡
4.11%
2023-11
11390元/㎡
3.8%
2023-12
11246元/㎡
4.48%
2024-01
11132元/㎡
4.98%
2024-02
11075元/㎡
6.13%
2024-03
11115元/㎡
6.31%
2024-04
11109元/㎡
6.19%
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