塞纳荣府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 塞纳荣府位于广阳区开发区板块，由荣盛房地产发展股份有限公司开发，于2017年竣工。小区共约96栋楼，容积率约为1.83，主推户型为73㎡左右的二房和141㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有前钢集团公交站，该站途经线路有16路、17路、22路等，距离小区约370m有荣盛发展大厦公交站，该站途经线路有22、28路，距离小区约270m有荣盛大厦公交站，该站途经线路有16路，方便居民公交出行。距离小区约3.1km有京沪高速/Ｇ２/京津塘高速入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.8
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约300m有香港伟才国际幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约840m有大长亭小学，该小学是公立小学。距离小区约700m有廊坊新世纪中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约40%，景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱， 环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区是简约大气的风格，整体端庄典雅。小区外立面以米黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约96栋楼，容积率约为1.83，主推户型为73㎡左右的二房和141㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有8个出入口和1个停车场，出入口分为北门、北一门、北二门、北三门、南门、西门、东门、西南1门，北门、北一门、北二门、北三门、西门和西南1门临近四海路，东门临近华翔路，南门临近北凤道，停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2646户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 廊坊市荣盛物业管理有限公司。
物业费用
- 1.9-2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约300m有东杰特美超市，居民日常采购比较方便。距离小区约600m有力达批发超市，方便居民购买生活所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有华康医院(春明道)，方便居民就医。距离小区约500m有徐广欣诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约500m有廊坊大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区周边没有菜市场，居民买菜不太方便。距离小区约300m有招商银行(廊坊开发区支行)，居民存取款比较方便。距离小区约460m有中国电信(祥泰别墅营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.1km有云鹏道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约970m有凤栖带状公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.5km有金源金柜KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约780m有劲舞网吧(祥云道店)，居民上网比较方便。距离小区约1.6km有浩美健身，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区主推户型为73㎡左右的二房和141㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为73㎡左右的二房，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为141㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场、商场较远，居民买菜、购物不方便，建议业主适当调整价格，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以租住73㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租141㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费