阿尔卡迪亚(广阳)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 阿尔卡迪亚(广阳)位于广阳区新源道板块，由荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司开发，于2005年竣工。小区共约48栋楼，容积率约为2.4，主推户型为64㎡左右的二房和110㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m有艺术中心西口公交站，该站途经线路有14路，距离小区约400m有阿尔卡迪亚小区公交站，该站途经线路有20路a线、20路b线、29路等，距离小区约600m有瑞和妇产医院公交站，该站途经线路有19路、20路a线、20路b线等，方便居民公交出行。距离小区约6.7km有京沪高速/Ｇ２/京津塘高速入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.1
73个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约200m有金贝德幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约200m有廊坊市第二十五小学，该小学是公立小学。距离小区约700m有廊坊市第十六中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率为35%，植被覆盖率较高，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以灰色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约48栋楼，容积率约为2.4，主推户型为64㎡左右的二房和110㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有7个出入口和2个停车场，出入口分为北门、西门、南门、东门、东北门、西南门、南1门，北门和东北门临近艺术大道，东门临近新开路，仅限行人出入，南门和西南门临近北凤道，西门和西1门临近建设北路，停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 5125户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 荣盛房地产发展股份有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约500m有荣盛·荣益广场(华府店)，方便居民逛街购物。距离小区约260m有华联超市(588号店)，居民日常采购比较方便。距离小区约300m有京客隆爱家(北环路店)，方便居民购买生活所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有廊坊市中医医院，方便居民就医。距离小区约300m有社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有众康医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.4km有尚熙农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约350m有廊坊银行(北环路支行)，居民存取款比较方便。距离小区约600m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.8km有南尖塔镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约500m有廊坊市文化公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约460m有天洛量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约580m有中都影城(嘉华港湾店)，居民看电影比较方便。距离小区约90m有铭斯达游泳健身中心，方便居民健身。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区主推户型为64㎡左右的二房和110㎡左右的三房。预算有限的刚需型年轻工作者建议购买64㎡左右的二房，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说可以选择110㎡左右的三房，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。小区车位供不应求，车位对于有车一族吸引力大，有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
建议单身白领选择租住64㎡左右的二房，小区周边公交线路较多，上班出行比较方便；建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费