小区绿化率为41%，环境较好，小区中心有花园，还有湖景花园，花园内树木绿植生长茂盛，空气清新舒爽，给人以身体和心灵的享受，是居民夏天散步的好去处；小区内有健身器材，3号楼下有业主活动中心，健身广场，可以丰富居民的业余生活，是居民休闲健身的好地方；还有小孩玩的滑梯、秋千、跷跷板、山丘等娱乐设施，孩子经常在这里玩耍娱乐，十分热闹。

小区建筑风格整体以简洁大方为主，外墙为深红色瓷砖，钢混结构，小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。

小区楼栋总数约为32栋，由高层组成，均为1梯2户，南北通透，小区户型面积有62㎡-147㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群。

小区有4个出入口，南门位于小区中心的西南侧；北门位于万福源超市的东侧，仅限行人通行；东北1门临近凤凰南路；东门临近凤凰东路。

小区物业服务总体上较好，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾，小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全，小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。

小区安保人员配备充足，内部会有保安轮班巡逻，小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况，小区设有门禁，居民刷卡进出小区，外来人员需要登记，安全性较高。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有振华商厦(莱山店)、德远购物中心，均为综合性购物中心，居民逛街购物方便。距离小区869m左右有振华超市(振华商厦莱山店)，方便居民购买日常所需。距离小区328m左右有家家悦生活超市(万光福园店)，居民购买日用品方便。

距离小区1.6km左右有烟台市莱山区第一人民医院，该医院为二级丙等综合医院，居民就医方便。距离小区447m左右有莱山唐门中医诊所，居民感冒发烧等疾病可以来此就诊。距离小区366m左右有诚好大药房(第二十七分店)，居民买药方便。

距离小区532m左右有大好家农贸市场，居民买菜方便。距离小区623m左右有中国邮政储蓄银行(烟台迎春大街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区653m左右有中国移动(卓信店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区846m左右有凤凰湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3km左右有初家街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。莱山图书馆距离小区约2.3km，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。

距离小区1.4km左右有大地影院(银座商城莱山店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区937m左右有喜洋洋KTV(莱山店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。佰庆台球(德远购物中心店)距离小区约950m，居民可以约朋友到这切磋球技。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择62㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择147㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。小区车位充足，业主在出售时可以作为卖点，吸引有车一族来此置业，有利于加快出售速度。

对于上班族来说，可以选择小区内62㎡左右的2居室，可以与人合租一套，租金较低，生活压力较低。对于有子女上学的家庭，可选择147㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区周边配套相对比较完善，生活较为便利，小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，小区距离凤凰湖公园较近，居民可以此处晨练或者散步，居民居住体验较好。

小区大多住户为自住，多为上班族，人文素质整体较高，小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻居关系和睦，生活氛围浓厚。