世茂滨江新城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂滨江新城位于哈尔滨市松北区世茂大道88号，属于市政府板块。小区由哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积55000㎡，占地面积35000㎡，由11栋楼组成由4栋多层，5栋大高层，8栋小高层组成，共1082户，容积率1.1，楼间距开阔，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离法兰西风情园南门公交站250米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离万达广场450米，居民逛街购物十分方便
- 小区自带幼儿园，居民接送孩子上下学方便
缺点- 小区房龄较长，基础设施较为老旧，部分楼栋顶楼有漏水现象
- 小区紧靠世茂大道、明月街和世泽路，来往车辆噪音较大
地段交通
7.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离法兰西风情园南门公交站250米，距离世茂大道与祥安南大街交口公交站250米，距离宏源街公交站250米，途径线路有122路、35路、47路、125路、126路、129路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离世茂大道250米，距离祥安南大街900米，距离松北大道2.9公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
51个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源齐全，有哈尔滨市第九中学、师范附属小学、华童天使幼儿园等。
1、哈尔滨市第九中学距小区700米，是黑龙江省首批省级示范性高中、市教育局直属的省重点高中。
2、师范附属小学距小区550米，学校的师资力量雄厚，设备先进。
3、华童天使幼儿园在小区内，幼师专业、认真负责，环境好。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40％，小区南门处有景观喷泉，摆放有精致的雕塑，给小区增添了独特的风情，具有现代时尚风范，四周有颜色鲜艳的花丛围绕，十分优美。小区道路旁有整齐美观的草坪，有人定期修剪，还种植了许多树木，生机勃勃。
建筑特色
小区建筑是法兰西风格，运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。整体建筑以灰色和粉色为主，以米色和灰蓝色为辅，颜色清新、亮丽、现代，形成轻盈、活泼的建筑形态，建筑线条鲜明，凹凸有致，外立面维护的一般，部分楼栋有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积55000㎡，占地面积35000㎡，由4栋多层，5栋大高层，共1082户，容积率1.1，楼间距开阔，住房采光良好。小区户型有两室120㎡南北通透户型，两室单南100㎡户型，三室户型134㎡至176㎡大户型为改善。
出入口
小区有三个主要出入口，分别是西南门、东南门和东门。西南门靠近明月街，东南门靠近世泽路，东门靠近世茂大道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1500户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 小区内儿童游乐设施和健身器材齐全，还有乒乓球台，方便居民运动健身。小区内有一处景观喷泉，四周摆放有西式雕塑，造型精致。还有多处水池，有花坛围绕在周围，景色优美。粉色的石砖路上长椅随处可见，方便居民散步和休憩。
物业服务
小区物业服务质量一般，公共区域有人负责清扫，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。草坪、树木和花坛有专人修剪和维护。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区安保较为专业，小区内部有门禁系统。每个单元都有对讲系统和门锁，电梯需要刷卡才能运行。能够保障居民的人身财产安全。楼道内有消防报警装置，定期巡查，确保消防通道随时保证通畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为哈尔滨江龙物业公司，办公地点在哈尔滨市道外区东直路33街区B栋。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共290车位
- 地上90个，地下200个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面60.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，有万达广场、万达茂、大润发超市等。
1、万达广场距小区450米，商品种类繁多，方便居民逛街购物。
2、万达茂距小区1公里，集吃喝玩乐于一体，方便居民逛街消费。
3、大润发超市距小区1公里，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有哈医大四院(松北分院)、佑安医院、天元妇产医院等。
1、哈医大四院(松北分院)距小区2.1公里，是一座集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院。
2、佑安医院距小区2公里，是一家营利性医疗机构。
3、天元妇产医院距小区1.5公里，是目前哈尔滨市松北区唯一的三级妇产医院。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有中国建设银行、宝丰医药、中国联通等。
1、中国建设银行距小区200米，方便居民办理储蓄和各种银行业务。
2、宝丰医药距小区50米，方便居民购买日常常备药品。
3、中国联通距小区300米，方便居民办理宽带和联通业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有新区中心公园、太阳岛西区外滩湿地公园、祥安大街派出所等。
1、新区中心公园距小区1.7公里，景色优美，健身器材齐全，居民可以到这里散步休憩和运动健身。
2、太阳岛西区外滩湿地公园距小区1.7公里，美景如画，居民可以散步前往参观。
3、祥安大街派出所距小区600米，方便居民办理是事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有哈尔滨万达电影乐园、棒棒糖KTV、创业咖啡等。
1、哈尔滨万达电影乐园距小区850米，4D效果好，黑龙江四季风景尽收眼底。
2、棒棒糖KTV距小区550米，服务一流，是朋友一起聚会唱歌的好地方。
3、创业咖啡距小区600米，环境雅致，价格实惠，是朋友小聚聊天的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
9.5
买房建议
小区距离省重点学校哈尔滨市第九中学700米，且周边交通发达，距离世茂大道250米，距离祥安南大街900米。有四居户型130㎡-170㎡的大户型，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区周边交通发达，距离世茂大道250米，距离祥安南大街900米，居民自驾出行方便，而且小区距离省重点学校哈尔滨市第九中学700米，针对这一点可以适当提高价格。但是业主需要考虑小区房龄较老，基础设施较为老旧，部分楼栋顶楼有漏水现象，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区1公里内有留学生创业园、科技大厦、哈投大厦、火炬欧亚大厦等，建议在附近上班的年轻人可以租住该小区，距离上班单位近，上下班方便，而且万达广场距小区450米，平时逛街购物也十分方便。有一居户型44㎡-70㎡，可以与人合租。
出租
小区1公里内有留学生创业园、科技大厦、哈投大厦、火炬欧亚大厦等，而且万达广场距小区450米，能够吸引在附近上班的年轻白领来此租房，业主可把两室户型或者三室户型拆分，以促进交易。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，租金可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，小区内有凉亭、水池和喷泉，茶余饭后在粉色的道路上散步，闻着花香，听着流水潺潺，绿草茵茵，十分惬意。小区内儿童游乐设施齐全，还自带幼儿园，方便孩子上学，放学后可以带孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区周边多是政府机构，2公里内有松北区人民政府、环保局、发改委、哈尔滨市政府等，另外，省重点学校哈尔滨市第九中学距小区700米，住户多为在政府机构上班的公务人员，也有部分三口之家。年龄在25-45岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是在附近写字楼上班的白领或在创业园的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区1公里内有留学生创业园、科技大厦、哈投大厦、火炬欧亚大厦等，距离上班单位近，上下班方便。2、万达广场距小区450米，平时逛街购物十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费