纳帕尔湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 纳帕尔湾属于顺义区马坡板块，小区由上海政大物业管理有限公司开发，于2007年建成，房龄较旧，小区容积率约0.4，绿化率约40%，环境较好。小区由低层住宅组成，总共约155栋楼，主力户型为406㎡左右的五居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离春成商场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较旧；
- 小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约546m处有龙湖别墅 - 公交站，郊86路、顺14路、顺21路等多路公交车停靠此站，距离小区约565m处有恒华街 - 公交站，856路、快速直达专线41路公交车停靠此站，距离小区约578m处有乔波滑雪场 - 公交站，顺14路、顺21路、顺27路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离半壁店南路约460m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.4
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约658m处有北京市顺义区牛栏山第一幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约654m处有龙湖*，该*是一家公立*；距小区约1.1km处有牛山第二*，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑灰色涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.4，总共约155栋楼，小区由低层住宅组成，主力户型为406㎡左右的五居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口北门位于牛栏山镇右堤路1号，在小区北侧中间位置。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 370户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京纳帕物业管理有限公司。
物业费用
- 5.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有春成商场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.6km处有隆华购物中心(牛栏山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1km处有顺家(4号店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有北京中医医院(顺义医院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.3km处有社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.3km处有恒康大药房诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.1km处有马坡一区便民菜市场，距离小区较远，居民去菜市场买菜不便；小区约1.3km处有中国工商银行(北京牛栏山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国联通(顺义牛栏山营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2km处有新城生态休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km有图书室，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有北京市顺义区牛栏山镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约912m处有唱吧麦颂KTV(顺义牛栏山店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约897m处有恒华国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约777m处有加那瑜伽(马坡私墅店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约709m处有蓝海龙湖健身会所，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为330㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为406㎡左右的五居室。
卖房建议
小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租330㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租330㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 5.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费