大华上海滩花园(A1-A32,B1-B27,28-55,G1-G4号楼)解读
杨文萍
2021-06-06
一举成名房产
特色
【轨道交通】小区南门和北门都有多条公交线路，出行比较方便，1路10路车直通芝罘区，还有别的线路通往高新区牟平区
【小区户型】小区内由11层的小高层，18层的和大高层组成，分为A区 B区 C区 G区四个区域，A区是回迁房
【小区设施】小区内有儿童游乐场好多小朋友在这玩，还有老人活动休闲娱乐设施，没事可以一起下下棋打打扑克，环境比较好
【生活配套】小区西门200米就是农贸市场，沿街商铺比较多，向西一公里有好几个商场，向北一公里就是烟台山医院
不足
人口密集，楼间距小，
牛常旭
2021-10-06
圈子房地产
特色
【小区户型】小区在售房源，所有户型南北通透，100~150平，主推小户型，楼间距大采光好。
【其他描述】物业：1.3元每平方，保安人员全天巡逻。周边有五彩文化广场，逛荡河，烟台体育公园。
【小区设施】小区中央周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人孩子很多在此玩耍
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾！居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，后期入住，车位少
刘继东
2021-12-08
召友房产
特色
【小区户型】主打客卧朝阳南北通透的户型 高层小高层都有 楼间距约50米 采光好
【小区设施】小区中心有1000平米的绿地，绿地周边舍友儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多老人都带着小朋友放学后此玩
不足
可能不足的是，客厅和卧室窗户相对较小，大华是上海的开发商，上海人比较注重舒适性。还有不是人车分流。 车位紧张
林小龙
2020-01-17
安家烟台
特色
【小区户型】均为一梯两户，南北通透，106三房两厅为主力户型，120平三房两卫，适合改善（团购找我 买贵包赔）
【小区设施】小区中央周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人小孩很多在此玩耍。
【生活配套】向北2KM佳世客，共有4层，集吃喝玩乐购 一体，非常适合跟家人一起去购物！
【房屋品质】统一2020年交付，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音.
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾！居住氛围浓厚
不足
小区较大出入口分四个，平常只有一个进出小区大门，在上下班高峰期较为拥堵。
吴帅宗
2020-10-31
德成房地产
特色
【小区户型】小区在售房源，精装房，所有户型南北通透，100~150平，楼间距大采光好。
【小区设施】小区内配套设施齐全，凉亭人工湖等，以及儿童娱乐设施秋千跷跷板木马，还有老年健身器材。
【房屋品质】地下车位，有采光井，通风采光好，外墙体采用真石漆，防潮防湿，隔热保温。玻璃采用中空玻璃，隔音效果好。
不足
小区和回迁户在一个区域，物业品质一般。
孟令超
2020-06-02
伽佰俐房产
特色
【小区户型】共计57栋，板楼 塔楼 板塔结合，总高：2层、12层、18层、24层； 18层：面积40平到150
【生活配套】向西200米有家家悦购物超市，价格亲民！医疗西200米有东兴诊所，向东2.7公里有烟台山医院
【居民素质】邻里关系非常和睦，年轻人居多，莱山繁华中心
不足
社区大，东门北门还没有完全开放
王鹏
2020-02-07
伽佰俐房产
特色
【小区户型】小区主要是高层为主，面积56到140多平，两梯四户，户型方正，楼间距60米左右
【小区设施】小区内有凉亭和健身场所，老人和小孩可以在这里游玩健身，车位配比1：1，人车分流
【生活配套】小区内有商业街，向东1公里有烟台山医院，向南1公里有振华量贩超市
【房屋品质】2013年开始卖，2015年交房，毛坯交付，大华置业开发，小区有双层真空玻璃，可以有效的隔绝噪音。
不足
车位后期紧张，配比不够！
柳祖蓬
2020-07-01
烟台兴宏房产
特色
【小区户型】小区143栋楼，户型丛58.5~254平，一居室到五居室，种类齐全
【生活配套】小区自带商业配套，家家悦超市，地下农贸市场和华联超市，购物方便
不足
小区比较老旧，人车不分流，物业管理不好，户型较多，人口错综复杂
刘志超
2019-08-02
超跃房产
特色
【小区户型】均为一梯两户，南北通透，107三房两厅为主力户型，140平四房两卫，适合改善（团购找我 买贵包赔）
【小区设施】小区中央周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人小孩很多在此玩耍。
【生活配套】向东2KM佳世客，共有4层，集吃喝玩乐购 一体，非常适合跟家人一起去购物！
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾！居住氛围浓厚！
不足
小区车位配比紧张 后期入住车位紧张
高田田
2020-07-23
优庭房产
特色
【小区户型】项目由7个区域组成，ABC区均为住宅，DE为别墅区，FG区为商业
【小区设施】小区内设儿童游乐中心，老年健身器材等
不足
小区位于莱山区中心位置，租客较多
姜海奇
2018-10-22
召友房产
特色
【轨道交通】小区南门20米交通站点10，563，562 北门500米52 59 57
通向芝罘，高新，牟平等
【其他描述】顺达物业管理公司
住宅：1.30元/m²/月，别墅：1.30元/m²/月
【生活配套】医疗：距离1千米距离烟台山医院
商业：小区对面50米地下农贸市场。
小区底商有超市，菜市场
【房屋品质】开发商：大华集团（中国房地产50强）烟台三岳置业有限公司
2018年上半年开盘 2021年交房
不足
小区入住率高，车位紧张
刘栋
2021-10-29
三诚房产
特色
【轨道交通】西门南门有10路52路公交站点。
东边观海路连接芝罘区莱山区高新区。
北边是市政主港城大街，出行方便
【小区户型】小区主要11层、18层、25层楼栋。主力户型90-100平南北通透两居，110-130三居室南北通透
【小区设施】小区的绿化非常好，内设置花园，凉亭，小广场等供遛弯娱乐。乒乓球台，小型游乐园，滑滑梯等运动娱乐设施。
【生活配套】位于烟台市政府南1公里。
市政配套含胶东文化广场，市政公园，图书馆，逛荡河公园。
北边佳世客，万象汇
不足
不足之处2008年-2018年建盘。
规划早，3点不足。
1.不是车直接进地下，地上跑车。
2.10多年的小区，显老态。
3.面积段过多，40-140平，一居二居三居都有，不局气。
关金宝
2022-03-20
特色
【轨道交通】上海滩南门门口10、33、562、563、上海滩西门门口563、孙家场站1、19、57、59等公交车
【小区户型】A区32栋回迁房，B区55栋商品房，G区4栋楼回迁商品都有。还有别墅区
【小区设施】游乐园滑梯一组，在靠近西门大门口
【生活配套】购物:在西门口西对过家家悦，农贸市场，小区西面有银座，宝龙，振华等
不足
人车不分流，非封闭小区。车位紧张
庞星
2022-06-10
特色
【轨道交通】小区南门20米交通站点10，563，562北门500米52 59 57通向芝罘，高新，牟平
【生活配套】小区对面50米地下农贸市场，小区底商有超市，菜市场。距离1千米有烟台山医院
【房屋品质】开发商：大华集团（中国房地产50强）烟台三岳置业有限公司2018年上半年开盘2021年交房
不足
小区入住率高 车位紧张
张传文
2021-07-08
伽佰俐房产
特色
【轨道交通】小区西面，南面，北面均有公交车站，有多班公交车公交出行，公交出行十分方便。
【小区户型】小区以小高层为主，面积从56到140平不等，多为两梯三户，楼栋北高南低。
【小区设施】小区内部有凉亭，儿童游乐区，老人健身区。
不足
小区西200米有家家悦超市，西侧南侧均有社区诊所，东面2公里是烟台山医院，西侧两公里是迎春大街商区。
张恩豪
2022-05-26
简单房产
特色
【房屋品质】小区房屋建成于2017年，由烟建承建，毛坯交付，采用了隔音效果好的三层中空玻璃和高成本的沥青防水技术
【居民素质】小区租户占比在15%左右，大部分为25-30岁在周边上班的白领人群，人员流动性整体不算高，居民素质强
不足
小区车位占比不足，停车愈发紧张
郭丽君
2021-05-17
卓正房产
特色
【小区户型】项目由7个区域组成，ABC区均为住宅，DE为别墅区，FG区为商业
【小区设施】小区设有儿童滑梯，跷跷板，老人休闲的长椅，健身器材满足不同人群的需求
【生活配套】小区有商业街，像东一公里有烟台山医院，像南一公里有振华量贩超市。
【房屋品质】2013年开始卖，2015年交房，毛坯交房，大华置业开发，小区有双层真空玻璃，可以有效隔绝噪音
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，车位少
刘晓翠
2020-07-03
特色
【小区户型】本小区大小户型均有在售 好房 高层总高24层 低层总高11层 楼间距都相对比较宽 采光完全不用担心
【其他描述】物业为大华上海滩自己的物业 物业为1.3 物业全天随叫随到 封闭式小区 安全保证系数高
【小区设施】小区绿化率高达40%以上 小区内带有休闲健身器材 球场 凉亭等生活娱乐设施 车位地上地下均有分配
【生活配套】周边配套齐全 购物方便 小区内超市大可满足您生活所需 小区周边超市 医院 娱乐 餐饮 公园等一应俱全
不足
小区绿化率高 花草树木都很茂盛 定期物业会安排修剪 地上车位有点紧张
账号已注销
2020-06-22
特色
【轨道交通】小区交通便利，往东步行200米到观海路，直达市里，高新，牟平，往西500米是长安路，直达市政府
【小区户型】小区主推户型是75平，100平左右的户型，以小高层为主，也有大高层，面积分布均匀，楼栋北高南低
【小区设施】小区平均7-8栋楼之间有游乐设施，儿童滑梯，健身器材，保持的也非常好，小区还有喷泉，周末开放
【生活配套】小区配套齐全，周围有，农贸市场，夜市，家家悦，这些都在几十米。佳世客，银座，两公里就到了，还可以赶集
【房屋品质】小区开盘较早，分好几期开发，2008年第一期，2020年还在建设最后一期，毛坯交付较多，外墙保温防水
不足
小区不是人车分流，地上可以停车，小区树木较高。三楼以下采光不好
王逸飞
2020-06-06
特色
【轨道交通】小区南门北门西门都有公交车站.10路 50路563路公交 距离银座振华2公里
【小区户型】小区主要是高层为主，面积56到140多平，两梯四户，户型方正，楼间距60米左右
【小区设施】小区周边设有儿童滑梯，中心有绿地，跷跷板等娱乐设施，老人小孩很多在此玩耍。
【生活配套】向东2KM佳世客，共有4层，集吃喝玩乐购 一体，非常适合跟家人一起去购物！
【居民素质】业主年轻人老人孩子比较多一些，小区一般以三代人为主，业主素质整体较高，邻居关系和谐。
不足
微不足道的地方可能就是，因为建筑理念的不同，客厅和卧室窗户小了一点点。大华是上海的开发商，上海人比较注重居住的舒适性，建筑理念是窗户太大冬天散热太快，夏天太晒。
