小区整体绿化率为30%，环境一般；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区道路旁边有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以砖红色、黄褐色为主；房龄较老，外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。

小区共83栋楼，小区容积率为1左右，小区建筑面积约5900㎡；凤台小区均为多层，大部分是一梯两户，南北通透，主力户型为80㎡左右的3居室。

小区有3个出入口，南门出入口，靠近珠江路40号；东门出入口，靠近华山路6-9号；西门出入口，靠近天山路96号附近。

物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时。

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区约720m有振华购物中心(嵩山路店)，是一家大型购物中心，距离小区位置近，居民来此购物比较方便；距离小区约470m有家家悦(开发区二店)，里面商品种类较为齐全，能满足居民的购物需求；距离小区约78m有京东便利店，居民来此购买日用品较为方便。

距小区最近的医院约363m是烟台东海中西医结合医院，距离较近，居民来此看病比较方便；距小区约101m是杨列文诊所，能满足居民日常的就医，非常方便；距小区约61m是润康大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

距离小区约62m有凤台农贸市场，里面蔬菜瓜果较为新鲜，居民下班后来此买菜十分方便；距离小区约273m有青岛农商银行(烟台分行)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约75m有中国移动凤台店，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。

距离小区约2km有烟台金沙滩海滨公园，公园环境好，居民可以在周末带家人来此游玩放松；距离小区约160m有福莱派出所警民之家，可以帮助小区居民协调纠纷，维护社会治安。

距离小区约641m有奥本健身(烟台星颐广场店)，比较受男性居民的喜爱；距离小区约238m有拾玖咖啡，可以和朋友来此喝咖啡聊天；距离小区约470m有CGV影城(星颐广场店)，居民可以在周末来此观影放松。

对于刚需置业人群来说，建议选择约60㎡的二居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；小区距离公交站较近，居民上下班很方便；对于预算充足的人群来说，可以选择约97㎡的三房或约136㎡的四房，户型较为宽敞，房间数充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。

小区距离公交站近，自驾出行也比较方便，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度；小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租约60㎡的二居室，找人合租可以减轻经济压力，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租约97㎡的三房或约136㎡的四房，户型较大，能满足不同成员的居住需求。

小区内经常开展多种活动，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区距离商场、菜市场、医院等都比较近，居民居住在此非常方便。

业主多是在附近上班的公司白领，居民素质较高；其他住户年龄偏大，都是些老住户偏多，居住氛围浓厚。