梧桐大道小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 梧桐大道小区位于路北区唐山一中板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由唐山中置置业房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共26栋左右，容积率2左右，户型为2-3居室，户型面积约89㎡-196㎡，主力户型为165㎡左右的3居室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离梧桐府公交站约253m，78路公交途经该站点；距离梧桐苑公交站约261m，72路、78路公交途经该站点；距离迎凤里公交站约279m，红星美凯龙专线3路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离甄家庄立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.4
43个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
唐山市路北区金桥道尔顿国际幼儿园距离小区约106m，是一所私立幼儿园；唐山市路北区外国语实验小学(梧桐校区)距离小区约180m，是一所公立学校；河北唐山一中距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化主要集中在小区花园，花园内有草坪和各种绿植，高低有序的分布，层次感较好；此外小区设有景观湖和喷泉，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的绿化覆盖率一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑，外立面是浅棕色的涂料，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，容积率2左右，户型为2-3居室，户型面积约89㎡-196㎡，主力户型为165㎡左右的3居室。小区楼间距100m左右，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，西门在友谊东辅路附近；北门在友谊东东附近，仅限行人通行；停车场在朝阳西道人民公园西北侧约230m；人行门在103栋附近；东2门在友谊东辅路与朝阳西道交叉口附近；南2门（人行门）在友谊东辅路附近。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2595户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区地面有较多落叶，保洁人员未及时清理，地面较为脏乱；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 朗域物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共812车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
8个
便利店
商业配套
友谊购物广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；多多乐超市距离小区约162m，商品齐全，方便居民日常生活；厨兴源大酒店距离小区约273m，方便居民就餐。
医疗资源
唐山中心医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；梧桐诊所距离小区约217m，可以解决居民的基本健康问题；德顺堂医药(梧桐大道店)距离小区约234m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唐山市路北区标准化菜市场(祥荣里店)距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(唐山市梧桐大道支行)距离小区约245m，方便居民办理理财业务；中国移动(梧桐大道社区店)距离小区约251m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约830m，全天免费开放，方便居民日常休闲；城市书房距离小区约468m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(美地生活广场店)距离小区约888m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；健身距离小区约126m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；宇豪台球棋牌会馆距离小区约254m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择89㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置160㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租89㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于160㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费