世界冠郡(二期)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世界冠郡(二期)小区位于天山区碱泉街板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由新疆健康产业股份有限公司开发完成。小区楼栋共69栋左右，户型为40㎡左右的一室、75㎡-92㎡左右的两室、93㎡-139㎡左右的三室、158㎡-170㎡左右的四室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区2.5km内没有地铁，居民轨交出行不便；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区2.5km内没有地铁，居民轨交出行不便；小区距离世界冠郡一期公交站约102m，S101路公交途经该站点；距离翠泉路东一巷公交站约272m，911路、S101路公交途经该站点；距离东泉路公交站约294m，911路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近东泉路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.1
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
世界冠郡诗锦幼儿园距离小区约171m，是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第十三小学(星光校区)距离小区约1.9km，是一所公立学校；乌鲁木齐市第三十九中学距离小区约867m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共69栋左右，户型为40㎡左右的一室、75㎡-92㎡左右的两室、93㎡-139㎡左右的三室、158㎡-170㎡左右的四室。小区楼间距在80m-100m之间，采光较好
出入口
小区共有2个出入口，西门在东泉路东150m左右，东门靠近车居天下。小区的出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 9688户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆万润物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
世界冠郡·7英里商业中心距离小区约235m，一家综合商场，方便居民购物；紫鑫购物距离小区约65m，商品齐全，方便居民日常生活；天回疆山距离小区约56m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军第四七四医院23临床部距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；锡兵诊所距离小区约190m，可以解决居民的基本健康问题；百草堂大药房(世界冠郡店)距离小区约79m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新泉街蔬菜副食品市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(翠泉路支行)距离小区约816m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约40m，方便居民办理通信业务。
公共资源
碱泉街游园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；乌鲁木齐市天山区幸福路街道办事处湖东社区居委会距离小区约1.2km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
天山影城(幸福店)距离小区约2.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；美天健健身会所(碱泉街店)距离小区约2.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；万王之王网咖距离小区约60m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择40㎡左右的一居室或75㎡左右的二居室，资金压力相对较小。。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置139㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源丰富，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择40㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择75㎡左右的二居室或93㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费