中央美地小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中央美地位于黄石周边区域花湖板块，小区由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成，建筑物类型是多层；小区的容积率约0.38，楼栋总数共27栋；小区有1-4居室，面积在58㎡-138㎡左右，适合人群较广泛；绿化率约35%，小区中心有1000㎡左右的绿化带，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1km有航宇广场，方便居民购物；
- 绿化率约35%，小区环境较好。
缺点- 部分楼栋有漏水的情况，有待改善；
- 临近滨港路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中央美地(花湖城铁站)公交站距离小区150m左右，该站停靠花湖102路滨港路方向、花湖102路重庆路方向公交车，居民乘坐公交车出行较为方便。
小区距离滨港路约492m，居民自驾出行比较方便。
总体而言，小区周边交通便利，居民出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.0
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距离小区316m左右有花朵幼儿园，该园是一所私立幼儿园。
距离小区918m左右有鄂州市鄂城区花湖镇中心学校，该小学是一所私立学校。
距离小区3.4km左右有黄石市第七中学，该学校是一所重点学校。
小区距离幼儿园和小学比较近，距离初中比较远。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
绿化率约35%，小区内景观丰富，层次分明，花园中央还有1000㎡左右的绿化带，环境清幽。小区绿植设计整齐大气，观感舒适，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和儿童游乐设施，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和玩耍的场地。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面呈砖红色和卡其色，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区的容积率约0.38，楼栋总数共27栋；小区有1-4居室，面积在58㎡-138㎡左右。
出入口
小区的东门在1号楼附近，人车均可通行，北门（人行门）在花湖大道19号 ，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2654户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场地。
物业服务
小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。物业人员会定期为草坪浇水，修剪植被，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观。
安保
小区设有门禁，居民需要刷卡进出小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问登记才能进入小区。小区安保数量充足，出入口均有保安值守，保安不定时在小区内部巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
6.0
餐饮服务
9.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km有航宇广场，是一家购物中心，居民逛街购物比较方便。
距离小区约217m有中百超市(0444花湖店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
距离小区约144m有罗田牛骨头，居民可到此吃饭。
医疗资源
小区距离航宇吴都医院约582m，该医院为综合医院，居民看病比较方便。
距离小区约344m为金鸡桥诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
距离小区约169m是美地大药房，药店的药品齐全，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约1.3km是东兴华府农贸市场，市场菜品新鲜，居民日常买菜比较方便。
距离小区约904m为农村信用合作社(花湖信用社)，距离小区约1.1km为中国农业银行(鄂州花湖支行)，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约121m为中央美地篮球场，居民闲暇时间可以来此运动打球，放松身心。
距离小区约476m有雅韵美容(花湖大道店)，爱美的女士可到此做保养。
距离小区约604m有音乐主题俱乐部，居民可到此娱乐唱歌，缓解工作压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需家庭而言，建议购买58㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑138㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离航宇吴都医院比较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。小区距离公交站较近，居民上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住58㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租138㎡左右的3居室，能够满足日常的居住。
出租
小区周边交通便利，能吸引较多上班族来此租住，建议房东将房屋出租给附近上班人群，有利于房屋出租；房东可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利；居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验；小区内老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动，总体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多数都是自住居民，自住居民三代同堂较多，大部分都是老人帮忙照顾小孩，邻里关系和谐；还有一部分公司白领，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费