博翔江南明珠小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 博翔江南明珠小区位于宁江区宁江板块，于2008年建成，房龄较老。小区楼栋是由21栋左右的小高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有53㎡-63㎡左右的1居室、75㎡-108㎡左右的2居室、130㎡-152㎡左右的3居室、180㎡左右的4居室。小区绿化率34%左右，绿化覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区距离哈萨尔购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离三角公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区绿化率34%左右，绿化覆盖率一般。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金保大厦公交站约199m，77路红牌、77路蓝牌公交在该站点停靠；距离市审计局公交站约308m，16路、77路红牌、77路蓝牌公交在该站点停靠；距离食品药品监督管理局公交站约356m，6路直行、6路转弯公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离松原大路约435m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.5
初中
9.3
146个
附近幼儿园
13个
附近小学
23个
附近初中
天天幼儿园距离小区约278m，是一所私立幼儿园；宁江六小距离小区约150m，是一所公立学校；前郭县第三中学距离小区约364m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率34%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是橙红色和白色相结合；小区房龄较老，但是通过外立面来看，小区物业维护的较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋是由21栋左右的小高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有53㎡-63㎡左右的1居室、75㎡-108㎡左右的2居室、130㎡-152㎡左右的3居室、180㎡左右的4居室。
出入口
小区共有4个出入口，正门在松原大路2851号附近；东门在松原大路2855号附近；东北门在博翔路295号附近，仅限行人通行；西南门在松原大路2865号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区的车辆停放较为混乱，物业未及时进行整改，物业此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区在出入口设有岗亭，有保安24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
10.0
餐饮服务
9.6
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
305个
超市
5个
便利店
商业配套
哈萨尔购物广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(铂金店)距离小区约593m，商品齐全，方便居民日常生活；东道煮(松原大路店)距离小区约128m，方便居民就餐。
医疗资源
前郭尔罗斯蒙古族自治县医院距离小区约1.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；范喜富卫生所距离小区约208m，可以解决居民的基本健康问题；国康医药距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
广宇农贸市场距离小区约889m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(江南支行)距离小区约133m，方便居民办理理财业务；松原大路营业厅距离小区约276m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三角公园距离小区约931m，全天免费开放，方便居民日常休闲；郭尔罗斯图书馆距离小区约678m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；松原市博物馆距离小区约1.4km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
金钻台球室距离小区约188m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；引渡瑜伽健身会馆距离小区约277m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；韩国专业技术美容美体距离小区约158m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买75㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算较少的年轻上班族，建议购买53㎡左右的一室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。
卖房建议
小区15号楼临近博翔路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于单身人士，可以选择53㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.85元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费