志城中央公园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 志城中央公园小区位于铁西区铁西板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由四平志城房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约84843 ㎡，建筑面积约162392 ㎡，容积率2.35左右，小区主力户型为102㎡、108㎡和140㎡左右的三室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离宝泰购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离学校较近，放学时候会有些堵车。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离颐高电商运营中心公交站约166m，123路公交在该站点停靠；距离宏泰第一城公交站约361m，123路公交在该站点停靠；距离宏泰小区公交站约675m，123路、127路、209路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离集机立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
61个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
爱妮儿幼儿园距离小区约523m，是一所私立幼儿园；吉林师范大学附属小学距离小区约656m，是一所公立学校；吉林师范大学-附属中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率45%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是棕色和卡其色相结合。小区于2018年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约84843 ㎡，建筑面积约162392 ㎡，容积率2.35左右，小区主力户型为102㎡、108㎡和140㎡左右的三室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，东门在师院北路附近，北门在师院西路附近，东北门在大力果蔬附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 四平市志城物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
6个
便利店
商业配套
宝泰购物广场距离小区约1.9km，交通便利，方便居民逛街购物；物尔美超市距离小区约152m，商品齐全，方便居民日常生活；宴宾楼(宏泰第1城店)距离小区约522m，方便居民就餐。
医疗资源
四平市中心人民医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西医内科诊所距离小区约214m，可以解决居民的基本健康问题；神农大药房距离小区约150m，药品齐全，居民所需的钙剂等补充剂都可以买到。
生活服务
水果蔬菜批发市场距离小区约2.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行距离小区约821m，银行内有办事大厅和自助终端，居民办理理财业务比较快捷；中国移动阳光社区服务站距离小区约915m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西湖水上公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；四平市图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(四平颐高产业园店)距离小区约142m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；菲尔斯曼游泳健身距离小区约101m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；犇鑫森棋牌室距离小区约339m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择102㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，并且房屋充足，方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足的家庭来说，建议选择140㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租102㎡左右的三房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住108㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区三室户型的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
8.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为45%，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费