御景天下小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 御景天下小区位于张北区张北板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由先锋张家口房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，占地面积约86966 ㎡，建筑面积约200000 ㎡，容积率10左右，小区在售户型有2-3居室，面积约71㎡-114㎡。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万人商厦(永春南大街店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离御景天下公交站约131m，张北5路、张北6路公交在该站点停靠；距离和谐家园公交站约231m，张北6路公交在该站点停靠；距离北京公馆公交站约255m，张北5路、张北6路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离隆兴东路/隆兴西路(路口)约126m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
54个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
金贝儿宝乐幼儿园距离小区约225m，是一所私立幼儿园；张北县九卜树小学距离小区约910m，是一所公立学校；张北四中距离小区约799m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，具有棕色、黄色和白色多重色彩；小区于2015年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，占地面积约86966 ㎡，建筑面积约200000 ㎡，容积率10左右，小区在售户型有2-3居室，面积约71㎡-114㎡。
出入口
小区共有7个出入口，东南门在隆兴西路附近；西门在永春南大街与隆兴东路交叉口北200m左右；西南门在永春南大街与隆兴东路交叉口北100m左右；东北1门在日必思粮油店附近；东北二门在和谐家园（永春南大街东）附近；东北3门在隆兴东路北100m左右；东门在水果头鲜味果附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2011户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上150个，地下50个
车位比
- 1:0.10
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
7个
便利店
商业配套
万人商厦(永春南大街店)距离小区约870m，是一家综合商场，方便居民购物；登元超市(兴宝大店)距离小区约87m，商品齐全，方便居民日常生活；大伟烤全羊(草原风情店)距离小区约534m，方便居民就餐。
医疗资源
张北县医院距离小区约2.1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；快康诊所距离小区约174m，可以解决居民的基本健康问题；心和堂距离小区约30m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
永春农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业发展银行(张北县支行)距离小区约845m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约471m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洲然游园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；张北县图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；元中都博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
17.5影院(张北永春店)距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；张北县动岚健身俱乐部(张北店)距离小区约1.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；北方佳人美容美体SPA会所距离小区约551m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买75㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。小区114㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择75㎡左右的二居室或114㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
5.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费