昆河壹号解读
高海燕
2022-04-06
链邦地产
特色
【小区户型】昆河一号共有三期，主推小户型，96平米的两居室，南北通透，适合改善住房的人群
【其他描述】物业费1.7元每平米，相对其他小区还是比较低的。
【生活配套】小区的西边，隔一条马路，就是占地900亩的昆河公园，公园里有广场，有小桥，夏天老人跳广场舞的比较多。
【房屋品质】分别为14层，18层，26层的楼型，拥有85平米到145平米精工户型空间，于2018.12.31交工
【居民素质】小区属于新建小区，改善型的住户较多，多是年轻上班族，居民都很有素质，邻里和睦。
不足
楼间距有点窄，楼层低的会存在挡光的问题。
杨海涛
2021-05-27
链邦地产
特色
【轨道交通】小区位于昆河东路主干道，交通便利，向北5公里直通110国道，南3公里直达黄河大街。直达青山区，九原区
【小区户型】主推户型95平户型，南北通透，两室两厅一卫，独立厨房，可做敞开式厨房，适合改善需求
【其他描述】小区物业方兴地产自持物业，物业费1.8元，24小时全天管理，人脸识别系统，智能化管理。
【房屋品质】房屋由方兴地产操盘，2014年一期交房，统一毛坯交付，二期2016年统一毛坯交付，小区单元门庭大理石
【居民素质】小区里已婚年轻人居多，小住户多以两代人为主，小区环境优美，下班后小孩在小区内玩耍，居住氛围浓厚
不足
人车分流小区，目前停车位主要集中在小区外围和地下停车场，上下班高峰期有些拥堵，有违停乱放情况，
张晓虹
2022-05-06
联邦置业
特色
【小区户型】昆河壹号的户型多数为南北通透，有94平112平126平135平145平。中户为84平。
【房屋品质】2014年开盘，2015年交付，由包头本土开发商方兴地产开发商建设，小区环境优美
【居民素质】小区居住人群中年人比较多，小区高素质居民较高
不足
小区不足就是停车位不够
李金龙
2021-09-01
联邦置业
特色
【小区户型】双阳卧标准户型。全是高层楼，楼间距宽，采光好无遮挡，楼栋分步有序
【小区设施】小区内设有花园，凉亭等运动休闲设备，并设有室内自行车棚和地下停车库
【生活配套】附近设有大型超市和医院，能解决居民的生活需求和基本就医，创造更加良好的生活条件
【居民素质】小区居住人群中年人比较多，老人和孩子少，小区高素质居民较多
不足
路面硬化坐的不是太完善
田鹿云
2021-03-25
联邦置业
特色
【轨道交通】小区地理位置优越，交通便利，做到人车分流，安全性高。
小区门口就可以做公交车，非常方便
【其他描述】小区物业建设已经完善，物业人员比较负责人，小区干净安全，都是物业的功劳
【小区设施】小区内部有小花园，有运动器材，方便大家锻炼身体。
【居民素质】小区年轻人居住较多，大户型，可以居住三代人，非常热闹。
不足
小区物业费偏高，有待物业整改，希望以后可以给调整一下。
刘瑞芬
2021-06-29
联邦置业
特色
【小区户型】昆河壹号一共三期，一期九栋，二期九栋，三期俩栋，主要以94平米，俩室俩厅一卫
【小区设施】本小区中心有广场，凉亭，
【生活配套】小区出门有个农贸市场，人们买菜什么比较方便
不足
昆河公园不足之处地段偏西
王焕焕
2020-07-12
福邸房产
特色
【小区户型】小区都是小高层有有，129平，87平，还有96平，有一题2户，和一梯三户户型。
【小区设施】小区有凉亭，还有一个健身器材场地，300平米，供人们健身。还有花园，小孩游乐场所
【生活配套】小区去们有一个农贸市场，人们买菜什么比较方便。
【房屋品质】小区交工时间2013年交工，建筑外观是欧式外观。
【居民素质】小区入住率100%，基本上都是年轻人居多。
不足
小区不足就是停车位不够。
吴艳萍
2022-05-26
特色
【轨道交通】紧邻二旅社公交站以及二旅社长途客运站，乘坐公交车1.9.10.15.25.40.41路等在二旅社下车
【小区户型】本小区一共分为3期合计18栋，户型分为82-145平2居-3居，分别为14F，18F，26F的楼型。
【小区设施】占地面积104000平米，建筑面积为300000平米 容积率2.3，停车位1230，总户数1642户
【房屋品质】一期2013年8月30日开盘
二期2014年5月31日开盘
三期2017年6月17日开盘
不足
地上车位不太充足，导致很多车会乱停乱放，门口饭店较多，到夜间饭点时有很多车停在路上，希望物业可以解决门口车位不充足的情况
张茹
2021-10-29
特色
【其他描述】小区物业是智慧物业，全天24小时都有保安巡逻，物业费是1.8元
【小区设施】小区设有活动广场，有滑梯，沙子可以供小朋友们玩耍，还有各种健身器材，老年人可以锻炼身体！
【生活配套】小区东门出去就是昆西农贸市场，可以满足生活各种需求，小区南门出去右转就是昆河公园，可以溜娃遛弯遛狗
【房屋品质】昆河一号是由咱们本地开发商方兴地产2008统一交房，房子都是三层玻璃，能有效隔绝噪音
【居民素质】小区多是年轻人结婚时候的婚房，所以整体素质会高一些
不足
小区是人车分流，没有地上停车位，所以周边停车相对困难
杜志华
2022-04-22
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，主推户型125平米三室两厅一卫。南北通透 落地大窗 采光率较高。
【小区设施】小区内部中间设有景观花园，小区道路宽敞，高层建筑采光通风良好。内部设有休闲娱乐设备，方便业主休闲活动
不足
小区内绿色植被比较多夏天蚊虫繁多
邓燕云
2021-07-04
特色
【小区户型】小区主推两室两厅一卫标准户型，有三室两厅两卫是个改善，小区有两梯两户，两梯三户
【小区设施】小区内设有凉亭，老年人健身器材，儿童娱乐设施，配套齐全
【生活配套】小区出南门向东一百米有大型农贸市场，出南门向西五十米到达昆河公园
【房屋品质】由方兴操盘，2015年同一交房，交房为毛坯，顶楼，边户均有双隔热，双防水
不足
小区内年轻人较多，有部分老人每天接送孩子，傍晚一家人漫步于小区内，气氛十分融洽
张东
2021-01-25
特色
【轨道交通】小区向东100米有二十八路公交车，小区向东北方向有500米有昆区长途汽车站10路，15路1路公交车都
【小区户型】小区均为两梯三户和两梯两户，户型南北通透，以85平米为中户，94平米两室两厅一卫，116平米三室两厅
【小区设施】小区有运动健身器材，小区中心有600米的绿地，绿地周边有运动器材，可供大人小孩运动娱乐休闲
【生活配套】小区向西50米是昆河景观公园，向东200米是大型农贸市场，小区向北是二旅社长途汽车站
【房屋品质】房子是由方兴地产开发是本土企业，小区是采西班牙建筑风格装饰，2015年统一毛坯交房
不足
小区临着包钢，空气不是特别好 多少有些污染
王芳
2021-10-29
特色
【小区户型】昆河壹号主推户型95平米，两室两厅一卫，南北通透，独立厨房
【其他描述】昆河壹号小区物业属于自持物业，物业费低，人脸识别系统，小区安全性高
【居民素质】昆河壹号小区里年轻人较多，小区环境优美，居民素质高，居住氛围浓厚
不足
昆河壹号小区人车分流，停车位集中在小区外围和地下停车库
刘俊
2021-05-31
特色
【轨道交通】小区外有15，25路公交车站都通往包百商圈和万达商圈购物很方便
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，100平左右两室两厅一卫
【小区设施】小区有儿童娱乐区，凉亭，健身区，小区出门就是昆河公园。
【房屋品质】小区由方兴地产开发，口碑特别好，现方兴地产在包头共开发七个楼盘。
不足
小区的价格偏高，距离包钢较近。
王旭洋
2021-03-04
特色
【小区户型】小区为小高层，楼间距宽采光好，大户型，外观欧式风格，适合改善需求性住房。
【小区设施】小区中心有900平米绿地，周边设有儿童娱乐区，很多小朋友在此玩耍交朋友，设有地下车库停车位，停车方便
【生活配套】小区东面有昆北农贸市场，距离包百便利，周边底店商超配套完善。
【房屋品质】小区交工于2015年，外观采用欧式风格，玻璃使用双层隔音玻璃能有效隔绝噪音，墙体地板建筑优良。
【居民素质】小区年轻人偏多，老人小孩多一些，多以三代人居住为主，居住家庭氛围浓厚
不足
处于包钢工业区的下风口，空气环境受风力影响较大。
黄菲菲
2021-09-11
特色
【小区户型】一共分三期开发 一期9栋二期9栋三期2栋主力户型94平米 2室2厅1卫
【其他描述】方兴地产自持物业，物业费1.8元，24小时管家式服务，已安装人脸识别系统，实现智能化管理
【房屋品质】包头本地开发商方兴地产开发，一期2014年毛坯交付，二期2016年毛坯交付，单元门厅大理石，自持物业
不足
小区外围停车拥挤，有违停乱停现象，离包钢厂区近，空气质量欠佳
王峰山
2021-06-06
特色
【小区设施】小区内动静分离，轿车不允许停放小区内，设有大面积绿化，以及老年人健身器材，夏天有很多小孩在小区中央绿
【生活配套】小区向东五百米有大型农市场，向西紧靠昆河公园傍晚可以和家人散步，向东两千米恰特公交站
【房屋品质】由包头市本地开发商操盘，15年统一交房，边户，顶楼采用双保温，双防水，窗户玻璃采用双层隔音，
不足
小区内车位较少，价格较贵，造成每天傍晚小区门口交通拥堵
刘佳欣
2020-07-07
特色
【轨道交通】小区出行交通方便，周边配有28、60、1、10、41等十余路公交，出行交通方便。
【小区户型】小区均为高层和小高层，电梯配备两梯三户和两梯两户，户型南北通透，80平到145平，适合多数人群需求。
【小区设施】小区内配有地下停车场，喷泉以及健身器材和儿童娱乐设施，绿化率高达40%，消防设施配套完善。
【生活配套】小区西边紧邻昆河公园，空气清新风景优美。东边紧邻二旅社商圈，满足生活、娱乐各种需求。
【房屋品质】由方兴地产开发，2014年开盘，目前一期至三期全部交工，房屋墙体、结构十分牢靠，房屋防潮防水没有瑕疵
不足
小区外停车位不足，没有重点小学、初中。
胡静
2021-03-09
特色
【其他描述】敬业站岗的保安，忙绿劳作的清洁工
【小区设施】绿地率高达35%，设有凉亭，喷泉 ，绿地，运动器材等
【生活配套】小区向西50米左右是昆河公园，向东100米左右是农贸市场向北。一公里左右是二旅社长途汽车站。
【房屋品质】小区是由方兴地产开发的本土企业。采用西班牙建筑风格。15年交工，一期二期多以过大稅
不足
昆河壹号地面上无停车位
段永刚
2020-05-04
特色
【轨道交通】小区紧邻二旅社公交站、二旅社长途客运站，1路、10路、15路、101路等多条公交线路
【小区户型】昆河壹号小区均为一梯俩户，俩梯三户，南北通透，昆河壹号一期共九栋
【小区设施】小区有一个大花园，有地下车库，还有免费的车棚！还有老年活动中心，还有俩个小型餐馆
【生活配套】小区位于昆河东路和团结大街交叉路口处，紧邻二旅社，三医院，一附院，实验二小，包百商圈
【居民素质】因为是新小区，物业、绿化、配套都很完善，所以小区自住率高，租户少，住户年龄多数集中30到40的人
不足
是新小区 基本都是房主自己住 没有出租
