绿地云水谣小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地云水谣小区位于岱岳区粥店街道板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由泰安绿地泉景置业有限公司开发完成。小区楼栋是由15栋左右的小高层和超高层住宅构成，户型为2-4居室，户型面积约104㎡-167㎡，主力户型为100㎡-170㎡左右的3-4居室。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离英才街公交站约72m，66路公交途经该站点；距离六郎坟村委公交站约249m，27路、56路公交途经该站点；距离英雄山中学东门公交站约429m，27路、56路、66路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离京台高速公路与泰山立交交叉口约1.5km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
64个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
英雄山第一幼儿园距离小区约470m，是一所公立幼儿园；岱岳区卧虎山小学距离小区约202m，是一所公立学校；山东省泰安英雄山中学距离小区约531m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有水池花园，很多居民饭后喜欢在此散步；此外小区设有儿童游乐区，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是米白色真石漆和棕色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的小高层和超高层住宅构成，户型为2-4居室，户型面积约104㎡-167㎡，主力户型为100㎡-170㎡左右的3-4居室。小区楼间距较大，采光没有问题。
出入口
小区目前只有一个出入口北门，此门靠近京东便利店迎旭百货超市，该出入口距离英才街比较近，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3525户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司泰安分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共210车位
- 地下210个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
6个
便利店
商业配套
泰安爱琴海购物公园(天平湖路店)距离小区约2km，是一家综合购物中心，方便居民购物；京东便利店迎旭百货超市距离小区约29m，商品齐全，方便居民日常生活；杭州土菜馆距离小区约399m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安市立医院距离小区约531m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；小堰堤社区卫生服务站距离小区约814m，可以解决居民的基本健康问题；华泰大药房(高铁店)距离小区约232m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
司家庄便民农贸市场距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；泰安银行(和园支行)距离小区约935m，方便居民办理理财业务；中国移动(高铁智园社区店)距离小区约496m，方便居民办理通信业务。
公共资源
泮河公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；暖阳图书馆(高铁新区分馆)距离小区约362m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
沃美影院(泰安爱琴海购物公园天平湖路店)距离小区约1.9km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；万豪国际健身俱乐部距离小区约234m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天天台球棋牌距离小区约1.7km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区主力大户型，适合改善人群。对于预算充足的家庭来说，建议选择138㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择167㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位配比不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议单身白领可以与他人合租104㎡左右的三房户型，租金比较低，节省资金，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区主力大户型，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费