东方家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东方家园位于红旗区红旗板块，由新乡市鑫隆房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，房龄较老。小区为多层、高层商品房住宅，共约14栋楼，容积率约为1.58，小区户型面积有135㎡-152㎡左右的三居室、194㎡-198㎡左右的四居室和201㎡-203㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区距离新乡宝龙天地较近，方便小区居民购物；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离荣校东路新五街公交站约250m，本站停靠公交线路有19路、57路、69路，小区距离平原路新五街公交站约300m，本站停靠公交线路有24路、45路、58路等，小区距离福彩街荣校东路公交站约360m，本站停靠公交线路有16路、24路、50路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离新五街约170m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.4
53个
附近幼儿园
28个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离乐幼嘉艺术幼儿园约400m，是一所私立幼儿园。小区距离明德小学约240m，该学校为一所公立学校。小区距离新乡市第一中学(东校区)约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内有各种花草树木，四季常青，景观丰富。物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以棕色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为多层、高层商品房住宅，共约14栋楼，容积率约为1.58，小区户型面积有135㎡-152㎡左右的三居室、194㎡-198㎡左右的四居室和201㎡-203㎡左右的五居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为南门和东门南门位于康德老年人日间照料中心附近，东门位于11号楼附近，临近新五街，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1224户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2km是新乡宝龙天地，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有朵朵生活超市(新五街店)，距小区约400m是吉象超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离新乡市中心医院东区医院约600m，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离牧野区刘玉涛诊所约260m，能够满足居民日常的看病需求。距离张仲景大药房(荣校东路一店)约280m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约500m处是东区天盛菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约300m处是浦发银行(牧野大厦小微支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约270m处是中国移动，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是新乡市公安局花园派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.2km左右有和谐公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.2km有开元量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有万达影城，居民看电影比较方便。距离小区约250m有风行健身，方便居民健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积为135㎡左右的三居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购152㎡左右的三居室、194㎡-198㎡左右的四居室和201㎡-203㎡左右的五居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租135㎡左右的三居室，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租152㎡左右的三居室、194㎡-198㎡左右的四居室和201㎡-203㎡左右的五居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费