恒大学庭小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大学庭小区位于路北区宋学新庄板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由唐山市福家房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共49栋左右，容积率2.5左右，户型为1-4居室，户型面积约41㎡-190㎡，主力户型为122㎡左右的3居室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离付家屯公交站约182m，60路、66路、凤凰花卉专线1路等公交途经该站点；距离大学公寓公交站约390m，16路、21路、22路等公交途经该站点；距离景泰翰林公交站约428m，10路、21路、67路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离建设北路立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.5
47个
附近幼儿园
28个
附近小学
19个
附近初中
天一幼儿园距离小区约356m，是一所私立幼儿园；唐山路北外国语实验小学(景泰翰林校区)距离小区约346m，是一所公立学校；天一实验学校距离小区约389m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
10.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍；小区道路宽阔，且地面干净整洁。整体来看，小区绿化覆盖率一般，环境较为不错。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共49栋左右，容积率2.5左右，户型为1-4居室，户型面积约41㎡-190㎡，主力户型为122㎡左右的3居室。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区共有3个出入口，北门在大学西道附近，东门在丰源道238号附近，南门在华岩北路唐山师范学院大学道小区西侧约170m。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 5192户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司唐山分公司
物业费用
- 1.5-2.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
9.3
银行金融
8.4
5个
购物中心
1个
商场
94个
超市
17个
便利店
商业配套
时代购物中心距离小区约720m，是一家综合商场，方便居民购物；华联生活超市大学西道店距离小区约314m，商品齐全，方便居民日常生活；家之味地锅鱼距离小区约311m，方便居民就餐。
医疗资源
唐山朝阳医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；小芹诊所距离小区约368m，可以解决居民的基本健康问题；康之家大药房(大学道店)距离小区约303m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唐山市路北区标准化菜市场(祥荣里店)距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行距离小区约421m，方便居民办理理财业务；中国电信天翼(恒大学庭店)距离小区约350m，方便居民办理通信业务。
公共资源
唐山图书馆高新分馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；唐山印政文化抗日博物馆距离小区约1.4km，居民可以到此游览，了解历史知识。
休闲娱乐
酷动健身工作室距离小区约287m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乔氏台球休闲棋牌距离小区约472m，丰富了小区老人的娱乐生活；领域网吧距离小区约356m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买66㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择122㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择66㎡左右的二居室或122㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 122㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区业主大多是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好；此外还有很多业主是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费