电建地产首郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 电建地产首郡位于路北区唐山一中板块，于2015年竣工，由中国水电建设集团房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约430000㎡，共16栋楼，容积率2.5，由小高层和高层住宅组成，房型2-4室，户型面积为83㎡-156㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离商场较远，购物不方便；
- 小区部分户型没有南阳台，采光不好。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约228m有友谊东辅路北口公交站，此站途经78路公交车，距离小区约339m有蓝天家园公交站，途经31路、70路、78路公交车，小区距离约345m有友谊东辅路公交站，途经78路公交车，公交出行相对便利。小区距离甄家庄立交桥约2.1km，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.4
43个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
小区距离约315m有京学幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离金童首郡小学约196m，是一所全日制国际化小学。距离小区约1.9km有唐山市第三十中学(北校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率35%，草坪绿植层次丰富，有人工湖、喷泉、凉亭，景观修剪精致，道路两边树木茂盛，环境绿化很好，小区内设有健身器材、儿童游乐设施等，大人和儿童都可以在这里休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑质量很好，采用断桥铝窗户，隔音效果很好，已做防水保温，外立面以黄色为主，底端搭配深棕色，多为真石漆和涂料，小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率2.5，由小高层和高层住宅组成，一梯两户，房型2-4室，户型面积为83㎡-156㎡左右，南北通透，户型方正。
出入口
小区有2个出入口，西门临近友谊东辅路，东门位于唐山供电公司首郡开闭站南侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3019户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业管理完善，服务水平高，人性化管理，每栋楼都有楼管负责，24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区全天安保巡逻，安全性很高。
安保
小区为封闭式小区，设有电子门禁，业主刷卡进出，门口有值班室，配备多名保安，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中电建物业
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离约2.6km有远洋城，距离较远，居民购物不方便。距离小区约153m有首俊超市(首郡小区店)，居民购买日用品方便。小区距离约214m有穗城港式茶餐厅(凤凰新城店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约3.7km有华北理工大学附属医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约101m有仁德惠民诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约220m有桐聚堂药店(水电首郡店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.2km有唐山市路北区标准化菜市场(祥荣里店)，居民买菜方便。距离小区约289m有中国工商银行(凤之梦支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约174m有中国联通(友谊辅路营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.1km有人民公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.3km有翔云道街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约947m有城市书房，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.1km有星轶影城(唐山吾悦广场店)，居民观影方便。距离小区约1.4km有青悦娱乐，方便居民休闲娱乐。距离小区约258m有沃爱华健身(凤之梦店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
如果新婚夫妇来说，建议选择77㎡左右的二室，这样的户型面积适中，资金压力较小，可以满足两代人居住。对于追求环境的改善人群来说，建议选择137㎡左右的三室，户型面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源较好，业主可将出售对象定位在有孩子的改善型家庭住户，一定程度上可以提高成交速度。小区的物业管理严格，周边有大型购物商场，业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房使用的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租77㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的三室，小区都是电梯房，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区内环境好，物业管理较好，周边的商业配套较好。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领族。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区安保系数高，居住在小区比较安全。小区距离菜市场等较近，居民日常生活比较便利，整体来看，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为高端人群，80%为中产阶级，居住人群多为年轻人，小区老人和小孩相对多一些，以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系和睦融洽，家庭居住气氛浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费