天伦嘉苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦嘉苑位于桥东区杨家坟板块，小区容积率为2.2，小区绿化率为35%，环境较好；小区共有20栋住宅楼，为多层和高层商品房住宅，小区户型有2居室，户型面积约107㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约1.2km是工业文化主题公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，居民子女上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区230m左右有东麓苑小区公交站，该站停靠31路公交车；距小区约323m有容辰首府(医药仓库)公交站，该站停靠2路、11路和12路等多路公交车；距小区约446m是二五一南门公交站，该站停靠12路和31路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约228m是杨家坟街，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.1
62个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
距小区352m左右有贝尔国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区717m左右是容辰小学，此学校为公办小学；距小区约1.1km是张家口市第七中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好，小区建有花园，并且在楼栋周围种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，小区内设有儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里玩耍，还建有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了灰色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区容积率为2.2，小区共有20栋住宅楼，为多层和高层商品房住宅，小区户型有2居室，户型面积约107㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于建国路10-2-天伦嘉苑附近；东2门位于建国路10号附近；北门位于建国路10-2号附近，此出入口暂时无法通行；东1门位于建国路10-2号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 658户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区约663m是银座(张家口店)，约2.2km还有百盛购物中心(滨河中路店)，小区居民逛街购物较为便捷；距小区200m左右有折扣超市和立博超市(杨家坟街店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约652m是中国人民解放军陆军第81集团军医院，该医院为三级甲等医院；距小区1km左右是红旗楼社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有华佗药房和德医堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是红旗楼综合菜市场，居民买菜便捷度较低；距小区500m左右有中国工商银行(张家口分行)和承德银行(张家口分行)，居民办理业务较为方便。距离小区300m左右有中国电信和公用事业管理局热力营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.2km是工业文化主题公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.7km是amily儿童图书绘馆，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区543m左右有菲灵健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约792m有Tfly空中艺术瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.2km有星伟台球(冠垣广场店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型较为单一，有107㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族或者家庭租户来说，可以选择小区内107㎡左右的2居室户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间，也可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费