泛海国际居住区芸海园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 泛海国际居住区芸海园位于武汉市江汉区王家墩商务区板块，由武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司开发，小区竣工时间为2019年。小区占地面积约94900㎡，建筑面积约406000㎡，绿化率约30%，容积率3.2左右。小区共约23栋楼房，主推面积为179㎡左右的大三房，面积大居住舒适，以改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民外出方便；
- 小区周边教育资源集中，学生入学方便；
- 小区竣工时间为2019年，房龄教新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区周边医疗资源不集中，居民就诊不便利。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
841米
步行至地铁
78个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁7号线，常码头地铁站约934m，居民乘地铁外出快捷；小区周边公交线路较多，距离汉西路汉西苑公交车站约660m，有377、549、550、597、710、741、780路公交车经过，居民可选择合适的公交线路出行；距离长丰大道高架/武汉园博园/淮海路/武汉CBD/三环线/S17/硚孝高速/二环线出入口897m左右，居民开车出行较为方便。
附近学校
9.6 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.1
79个
附近幼儿园
34个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。距离电源村幼儿园约798m，是一家民办幼儿园；距离武汉市硚口区汉西小学约547m，为公立小学；距离省重点公立小学-红领巾学校约575m；距离武汉市第三十六中学约1.2㎞，该校是一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。小区楼栋间铺有草坪，种有各种灌木和景观树，小区中庭还有一个花园，花园旁边有凉亭、雕塑等各种园林景观。小区内有运动场地、康乐设施、儿童游乐等设施，可供居民运动健身、玩耍。小区物业会定期对绿化进行养护，小区环境卫生保持较好，小区整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格比较现代，楼栋外立面线条整体简洁大方。外立面以黄色涂料喷涂，看上去端庄大气。小区建筑布局简约周正，楼栋排列规律，看上去比较整齐。小区楼龄教新，物业平时对小区维护工作认真，小区楼栋整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约94900㎡，建筑面积约406000㎡，容积率3.2左右。小区共约23栋楼房，17栋高层，6栋洋房，带精装修。主推面积为179㎡左右的大三房，空间较大，家庭成员私密性强，居住舒适。
出入口
小区有七个出入口。北二门、北四门、北五门、南一门、北一门、北三门，这六个门口居民可以出入，出行比较方便。东门位于小区东侧，此门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-01
总户数
- 2360户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.48
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为中高端住宅，物业服务质量好，小区业主对物业整体满意度比较高。物业工作人员经过专业培训，工作认真，问题解决及时。保洁阿姨态度友好，能够及时打扫小区环境和公共设施卫生，保持小区干净整洁。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化虽然种植时间短，但是维护情况较好。
安保
小区实行封闭式管理，安保措施到位，小区内安保人员经过专业培训，工作态度认真，24小时轮流值班，对外来人员、车辆都会进行仔细登记，保证了小区的安全。小区门口、单元门口都设有门禁系统，系统运行良好，业主进出需要刷卡。小区内监控密集，分布在小区四周，并且与110联网，保证了居民人身、财产安全。
物业信息
物业信息
- 泛海物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共2101车位
- 地下2101个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离泛悦Mall(西汇店)约1.7㎞，居民可在此就餐、购物逛街，非常便利；距离盒马鲜生(泛海生活广场店)约656m，为居民提供商品购买和配送服务；距离可多(中央商务区店)约442m，居民可以来此购买日常急需用品。
医疗资源
距离华中科技大学同济医学院附属同济医院约3.1㎞，是一家三级甲等医院，距离小区较远，居民需乘车就诊；距离武汉市福惠医院约1.4㎞，是居民医保定点医院；距离三九药店(汉西花园店)约720m，居民可以来此购买常用基础药品。
生活服务
小区距离乔辉生鲜复兴村市场约1.4㎞，为居民提供日常所需新鲜的蔬菜水果；距离中国工商银行(发展大道支行)约744m，为居民提供专业的资金理财服务；距离中国移动营业厅约947m，可以为居民提供办理宽带的服务。
公共资源
小区距离梦泽湖公园约960m，距离王家墩公园约1.4㎞，居民饭后可来此散步，放松心情；距离24小时自助图书馆约1.9㎞，为居民提供借阅图书，查阅资料的服务；距离武汉博物馆约2.6㎞，居民可领孩子来拓展课外知识；距离武汉市公安局江汉分局常青街派出所约1.2㎞，居民来办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离橙天嘉禾影城(武汉南国店)约1.8㎞，居民可以在下班后或节假日陪同家人来欣赏电影，放松娱乐；距离亚瑟击剑运动中心约650m，泛海国际足球场约501m，为居民提供多种运动选择，小区孩子来学习也比较方便；距离玛丽艳美容养生馆约768m，比较受小区里喜欢美容的女士青睐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区房屋面积较大，以改善型购房客户为主。对于预算较少的年轻购房客户，建议选购约105㎡的三室二厅，首付相对较低，经济压力小，房屋布局合理，浪费面积少，性价比较高；
对于有经济能力的企业高管或人员较多的家庭住户，推荐购买167㎡左右的的四室二厅，四个房间都比较大，采光好，居住更为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源集中，学生上学方便，家长接送较为省心，因此会有部分有孩子的家庭住户选择购买本小区，建议房主针对此类人群对房屋多加以宣传，提高售房速度；小区定位为高档住宅，带有精装修，周边交通便利，会吸引周边公司有经济实力的高层管理人员来此购房，建议住房面积较大的业主出售时可以着重考虑此类人群，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边交通便利，生活配套完善，教育资源丰富，建议在周边上班的白领和有孩子的家庭可以着重考虑。对于年轻单身的租户来说，可以选择租赁整套88㎡左右的二房，居住空间充足，可以拥有自己的个人空间；预算较少的租户建议与他人合租88㎡左右的二房或100㎡左右的三房，资金压力较小；对于预算充足的家庭租户，建议选择100㎡左右的三房，满足不同家庭成员的需要。
出租
小区周边交通便利，会吸引附近的上班族在此租赁，建议房主对房屋加以装修，配备基础家电，加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交贯穿，交通相对便利，居民出行较为方便。小区周边教育资源丰富，学校较为集中，方便小区孩子上学。小区周边基础生活设施配套较为齐全，小区内有健身器材、儿童游乐设施等，居民的整体素质高，生活比较方便，比较有生活气息和氛围。
业主特征
小区多以自住为主，人员流动较少。居住人群主要是以改善型人群，多为有经济实力的居民，文化程度较高，整体素质较好。小区附近的教育资源丰富，有很多家庭住户来此购房，小区内文化氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费