- 恒大玖珑湾
- 10851 元/㎡
- 2021-08
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 昌宏路,近南绕城高速
- 昆明恒海房地产开发有限公司
- 金碧物业有限公司昆明分公司
小区概述
- 恒大玖珑湾位于官渡区福保片区板块，由昆明恒海房地产开发有限公司开发，于2021年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共约74栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有85㎡-146㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离宝丰地铁站较近，周边还有昌宏西路等多条道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离官渡古镇云瑞医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离爱琴海购物公园较近，方便小区居民购物。
缺点- 小区距离中国石油加油站(昌宏西路站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离昆明市第六水质净化厂较近，有一定的污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离宝丰地铁站约1.8km，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离龙马村东(珥季路)公交站约660m，本站停靠公交车有255路、Z96路、z96路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离珥季路约1.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.0
77个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离昆明市官渡区龙马社区幼儿园约880m，是一所私立幼儿园。小区距离云南师范大学附属小学(樱花语校区)约2km，该学校为一所公立学校。小区距离昆明市第十二中学(环湖校区)约1.8km，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有铂金会所、室内恒温游泳池、室外露天游泳池，丰富居民的日常生活。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约74栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有85㎡-146㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中东门位于恒大华侨城阳宗海小镇附近，南门位于姚安河附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 6565户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 会所；
- 游泳池；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司昆明分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共9556车位
- 地上7420个，地下2136个
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.8km是爱琴海购物公园，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.1km有红万家超市(龙马村店)，距小区约1.1km是俊杰超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.7km有官渡古镇云瑞医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约770m有仁森医疗，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区680m左右有一心堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1km左右有龙马村菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有云南省农村信用社，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国移动(龙马段营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是昆明市公安局官渡分局六甲派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区910m左右有官渡五甲塘湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有紫气东来量贩KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。距小区1.3km左右有众鑫台球俱乐部，适合喜欢台球的居民。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
恒大玖珑湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
10959元/㎡
0.22%
02-18
10911元/㎡
0.44%
02-25
10881元/㎡
0.27%
03-03
10844元/㎡
0.34%
03-10
10798元/㎡
0.42%
03-17
10730元/㎡
0.63%
03-24
10662元/㎡
0.63%
03-31
10586元/㎡
0.71%
04-07
10515元/㎡
0.67%
04-14
10521元/㎡
0.06%
04-21
10619元/㎡
0.93%
04-28
10851元/㎡
2.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
12138元/㎡
4.21%
2023-07
11869元/㎡
4.99%
2023-08
11734元/㎡
5.91%
2023-09
11577元/㎡
7.39%
2023-10
11492元/㎡
8.44%
2023-11
11290元/㎡
10.33%
2023-12
11195元/㎡
9.7%
2024-01
11084元/㎡
9.76%
2024-02
10892元/㎡
9.73%
2024-03
10662元/㎡
12.41%
2024-04
10735元/㎡
12.24%
2024-05
10851元/㎡
11.86%
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