万科金域国际小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域国际位于南昌市青山湖区双港西大街999号，属于经开区板块，由南昌万科经开房地产有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为152000㎡，建筑面积为380000㎡，住宅有电梯，共3246户，容积率为2.5。
小区优缺点
优点- 小区距紫荆路口公交站300米，居民公交出行较为方便
- 小区距南昌市第十中学（经开校区）600米，居民子女上学便利
- 小区内有17000㎡的风情商业街，居民购物便利
缺点- 小区周边公共资源匮乏，生活配套不齐全
- 小区南侧距交通主干道双港西大街仅20米，车流量大，噪音污染强
- 小区车位有点紧张，住户停车不便，有一部份车停在路上
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距轨道交通1号线双港站2.9公里，距轨道交通1号线孔目湖站2.9公里，居民可乘835路公交前往，轨交出行不太方便。
公交：小区距紫荆路口站300米，距昌北经适房站800米，距枫林大道站1.1公里，途经线路有835路、214路、232路、257路、266路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区东门向东行驶1.9公里到达S49枫生高速，小区距紫荆路仅10米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，2公里内有南昌市第十中学（经开校区）、青岚小学、南昌市红黄蓝幼儿园等。
1、南昌市第十中学（经开校区）距小区600米，是江西省优秀重点中学。
2、青岚小学距小区1.2公里，师资力量雄厚。
3、南昌市红黄蓝幼儿园距小区800米，教师经验丰富。
居住品质
8.1 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化景观十分漂亮。小区内林木葱茏，以绿色植被为主，间或夹杂着暗红色的低矮树木，增添了小区的色彩。小区内有小型的人工湖，湖水碧绿澄澈，湖边栽种着棕榈树、柳树等观赏性很强的树木，整体非常美观。
建筑特色
小区的建筑是简洁凝练的现代风格，楼宇排列整齐，房屋格局对称。外立面主要采用面砖和涂料，以褐色、白色和藏青色为主色调。整体外立面维护得比较好，墙体基本没有出现裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为152000㎡，建筑面积为380000㎡，由24栋住宅构成，层数在11层-34层之间。住宅有电梯，共3246户，容积率为2.5。小区以小户型为主，主要是88㎡-110㎡的三房。楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别在小区的东侧和南侧，东门靠近紫荆路，南门靠近双港西大街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3633户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有约700米的慢跑道和多功能运动场地，住户可以选择慢跑或其他的锻炼方式，增强身体素质。小区内也有老年活动空间，老人们可以相约一起玩耍娱乐，消遣时光。小区的人工湖旁边有供人休息的凉亭，居民可以到亭中纳凉避雨，也可坐在亭内欣赏人工湖的美景。
物业服务
小区物业服务质量好。物业人员都是受过公司的专业培训，对待住户态度亲切温和。小区的卫生也有专门的保洁员进行每日的打扫，保证小区的整洁程度。绿化有人定期浇水还有专业的园艺师进行定期的修剪，维持绿化的美观性。
安保
小区的安保系统非常好，每栋楼的入口处都设有楼宇对讲系统和单元门锁，住户进入时需刷卡，外来人员需要通过对讲系统联系住户，经住户同意后方可进入。小区有人定期对消防器材进行保养和维修，以保证发生意外事故时可以随时使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西万科益达物业服务有限公司，办公地点在高新开发区火炬大街807号泰豪商务大厦A座5楼东侧，联系电话为0791-88189090。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2600车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，2公里内有乐买佳购物广场、正元购物中心、财大购物广场等。
1、乐买佳购物广场距小区1.4公里，可满足餐饮、购物、休闲娱乐等一站式需求。
2、正元购物中心距小区1.3公里，经营各种日常用品。
3、财大购物广场距小区1.3公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，3公里内有下罗村社区卫生服务站、南昌经开区医院、南昌同济昌北医院等。
1、下罗村社区卫生服务站距小区2.6公里，可医治感冒发烧等常见疾病。
2、南昌经开区医院距小区2.4公里，是南昌市经济技术开发区唯一一家公立医院。
3、南昌同济昌北医院距小区2.2公里，是一所集医疗、预防、临床为一体的非盈利性综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，2公里内有中国移动、菜鸟驿站、下罗菜市场等。
1、下罗菜市场距小区1.5公里，居民可到此处购买食材。
2、菜鸟驿站距小区700米，居民可到此寄取快递。
3、中国移动距小区200米，居民可到此办理相关的手机业务。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，3公里内仅有环球公园。
1、环球公园距小区2.5公里，是目前江西省内最大的文化旅游景区，是现代城乡人们旅游、休闲、娱乐、健身胜地。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，3公里内有洛克健身俱乐部、南昌市星天地影城、想唱就唱KTV等。
1、洛克健身俱乐部距小区1.1公里，居民可到此处健身。
2、南昌市星天地影城距小区2.1公里，观影设施一流。
3、想唱就唱KTV距小区1.1公里，音响质量好。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
9.9
买房建议
乐买佳购物广场距小区1.4公里，正元购物中心距小区1.3公里，财大购物广场距小区1.3公里，在附近商场工作的中层管理人员可以购买此处房屋，距离工作单位近，通勤时间短。小区内有小型的人工湖、多功能运动场地、700米的慢跑道和老年活动空间等，居住条件比较好，注重生活质量的人士可以购买此处房屋。
卖房建议
小区距紫荆路口公交站300米，距昌北经适房公交站800米，途经线路有835路、214路、232路、257路、266路等，居民乘坐公交出行便捷，是提高房屋售价的有利因素。小区房屋全部都是精装修，户型方正，格局设计合理，居住舒适度高，是提高房屋售价的有利因素。
租房建议
江西科技师范大学距小区1公里，江西农业大学南区新区距小区1.5公里，东华理工大学（枫林校区）距小区1.3公里，在这些学校念书的学生可以合租此处房屋，既能提高生活质量，又可节约生活成本。小区周边小商铺多，1公里内有万宜商店、嘉好生活便利店等，这些商铺的店主可以租住此处房屋，距店铺近，早上去开门营业很方便。
出租
小区内有17000㎡的风情商业街，居民购物十分便利，是提高房屋租金的有利因素。小区东侧距紫荆路仅10米，南侧距交通主干道双港西大街仅20米，车流量大，噪音污染强，建议可适当降低靠近马路的楼栋的房屋出租价格。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内有17000㎡的风情商业街，居民购物便利。小区内有约700米的慢跑道和多功能运动场地，还有老年活动空间，住户可以自由选择锻炼方式。小区内有小型人工湖，周边绿化环境美观，景色宜人，是居民饭后散步的好去处。
业主特征
小区内有风情商业街、人工湖、老年活动场所等，居住条件比较好。小区商业、教育、医疗等配套设施齐全，2公里内有正元购物中心、江西青年职业学院、南昌同济昌北医院等。住户多为在周边商场和商业街的工作人员以及在附近学校念书的学生。整体素质比较高，邻里之间恭敬有礼。
租户特征
小区租住多于自住，租客多是商业街的个体商户，租客选择租住该小区的原因有：1、距店铺非常近，早上去开门营业很方便。2、小区距紫荆路口公交站300米，乘坐公交出行较为方便。3、2公里内有中国移动、菜鸟驿站、下罗菜市场等，日常生活较为便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费