华润凯旋门小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凯旋门位于南昌市新建县西站东街，属于九龙湖新区板块。小区由华润置地南昌开发有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为58098㎡，建筑面积为127810㎡，容积率为2.2，共5栋楼，有300户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线龙岗站距离小区300米，居民轨交出行便利
- 惠民百货距离小区500米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区的楼栋间距开阔，采光情况较好
缺点- 小区靠近高铁线路，会给居民带来噪音影响
- 小区车位相对紧张，会给居民停车带来一定的不便
地段交通
8.5 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
291米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线龙岗站距离小区300米，南昌西站距离小区700米，西站南广场站距离小区1.1公里，国博站距离小区1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有高铁西客站公交站、西站大街公交站、南昌西站公交站，途经的公交线路有50路、708路、836路、高铁巴士5线、高铁巴士8线等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：枫生高速距离小区2.2公里，小区北门向北行驶1.4公里到达祥云大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有龙岗幼儿园、南师附小和南昌市外国语学校等学校。
1、龙岗幼儿园距离小区900米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、南师附小距离小区1.3公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、南昌市外国语学校距离小区1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护，给人带来整齐舒适的感觉。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体典雅美观。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为58098㎡，建筑面积为127810㎡，容积率为2.2，小区总共13栋楼，有5栋高层，8栋小高层，有300户，整体的楼栋间距35米，采光情况较好，楼栋层高为11层-32层。小区内设有电梯。小区的户型有有72㎡两房，88㎡小三房，108㎡大3房和112㎡四房。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以西门为主出入口，北门在南昌西站商旅宾馆旁，靠近平安东二街。西门在九龙湖城市管理服务站旁，靠近西站大街。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1761户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是华润置地成都物业服务有限公司南昌分公司，地址位于沿江南大道88号。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共980车位
- 地下980个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃华西街商城、易购超市和华盛奥特莱斯购物中心等。
1、沃华西街商城距离小区1.4公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、易购超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、华盛奥特莱斯购物中心距离小区3.4公里，可满足居民的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有南昌大学医院、南航医院和新建县璜溪垦殖场卫生院等。
1、南昌大学医院距离小区4.8公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、南航医院距离小区4.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、新建县璜溪垦殖场卫生院距离小区5.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、安丰花园农贸市场和昌盛大药房等。
1、中国农业银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、安丰花园农贸市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、昌盛大药房距离小区900米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有滨江月季园、红谷滩湿地公园和南昌国际体育中心等。
1、滨江月季园距离小区3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、红谷滩湿地公园距离小区3.9公里，是居民休闲散步的好去处。
3、南昌国际体育中心距离小区1.4公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有健图网吧、勿忘我网络会所和迪欧咖啡等。
1、国体中心-健身馆距离小区1.8公里，居民可到此健身。
2、勿忘我网络会所距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、迪欧咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有广东华浔品味装饰集团江西有限公司、金勺子美缝服务公司、英泰装饰等公司企业。居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。对于单身的人群可优先考虑一居较小户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有广东华浔品味装饰集团江西有限公司、金勺子美缝服务公司、英泰装饰等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区房龄新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，南昌西站火车站距离小区600米，居民外出方便，适合喜欢外出旅游的年轻人租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，南昌西站火车站距离小区600米，居民出行十分便利，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，居住氛围十分浓厚，周边的路面交通较为便利，出行快捷方便，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、南昌西站火车站距离小区600米，居民平时上下班十分方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费