荣盛花语城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛花语城属于广阳区开发区板块，小区由荣盛房地产发展股份有限公司开发，于2017年建成，小区建筑面积约131241㎡，占地面积约109471㎡，容积率约1.2，绿化率约33%，小区由高层住宅组成，总共约99栋楼，主力户型为60㎡左右的一居室，78㎡左右的二居室，138㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区房龄较新，居住舒适。
缺点- 小区绿化率约33%，环境一般；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约570m处有活动中心 - 公交站，12路、21路公交车途经此站，距离小区约618m处有美食街 - 公交站，12路、21路公交车途经此站，距离小区约694m处有凤凰会馆 - 公交站，12路、21路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离罗庚道约559m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
8.0
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约780m处有爱贝尔幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约423m处有廊坊经济开发区第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.3km处有廊坊市育人学校，该学校是一家私立中学。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约33%，小区有花园，花园内种有树木植被，还有长廊凉亭供业主乘凉、休闲娱乐；小区楼栋前有绿化带，种有一些树木绿植；小区有人行道，两旁均为草坪，种有植被；道路干净没有明显垃圾，整体环境比较整洁。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘黄色和黑色的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约99栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为60㎡左右的一居室，78㎡左右的二居室，138㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东门临近毕升璐，西门临近润泽路，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 19386户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有4名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 廊坊市荣盛物业服务有限公司。
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共1359车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约642m处有东方商厦(毕升路店)，是一家综合型购物中心;小区距离约640m处有叶波大润发(东方大学城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约263m处有京东便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有廊坊开发区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约431m处有花语城诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约858m处有大学城农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约641m处有廊坊银行(东方大学城张衡路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约750m内有中国联通营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约2.7km处有廊坊市公安局交通警察支队威达交通管理服务站，居民可在此办理相关业务；距离小区约3km处有云鹏道派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约636m处有鸿声KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约651m处有跃野网咖，居民可在此上网休闲；距离小区约767m处有瑜之舍瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约787m处有英士美达健身，居民可在此健身。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为60㎡左右的一居室和78㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住60㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租78㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费