祥泰麒麟阁小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 祥泰麒麟阁小区位于滨城区滨城板块，由滨州市宏泰置业有限公司开发，于2013年竣工；小区共有47栋楼，有多层、小高层和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有1-3居室，户型面积约38㎡-160㎡；小区楼距较大，户型南北通透；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近滨城万达广场店，方便居民购物逛街；
- 小区临近滨州市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近黄河十一路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约132m有麒麟阁南门公交站，该站停靠26路、29路、C970路公交车；距离小区约242m有麒麟阁公交站，该站停靠113路、C9051、C966路等多路公交车；距离小区约324m有万达广场公交站，该站停靠2路、26路、29路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约373m有渤海十一路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.5
55个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约454m有星贝儿幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约611m有滨城区清怡小学，该小学是公立小学；距离小区约757m有滨城区第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
9.3
环境概况
小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的涂料为主，搭配了米色和砖红色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有47栋楼，有多层、小高层和高层住宅楼；小区户型有1-3居室，户型面积约38㎡-160㎡；小区楼距较大，户型南北通透。
出入口
小区有个出入口，西1门靠近渤海十一路；北1门靠近玛雅房屋；北门靠近正宗单县羊汤，仅行人通行；北3门靠近宠物巷；东南门靠近小区20号楼；西门靠近小区29号楼；西南2门靠近小区33号楼；停车场靠近小区47号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2876户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为源泰物业。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共80车位
- 地下80个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地下150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约436m有滨城万达广场店，方便居民逛街购物；距离小区约394m有圣豪购物(万达广场滨州店)，居民日常采购比较方便；距离小区约117m有乐悠悠便利店(麒麟阁店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有滨州市人民医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约207m有弘康滨城陈珂丽诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约136m有神奇大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约323m有滨州市滨城区为民农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约436m有青岛银行(黄河十一路支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约111m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有滨城区北海公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有滨州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有滨州市公安局滨城分局彭李派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约386m有万达影城(万达广场滨州店)，居民看电影比较方便；距离小区约104m有鑫淼美容中心，方便居民做美容；距离小区约417m有黑骏马健身(万达广场滨州店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择87㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择135㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住77㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择135㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时忙于工作；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费