万宝二区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万宝二区小区位于萨尔图区萨尔图板块，于2011年竣工；小区共有60栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型为2-3居室，户型面积约73㎡-128㎡，主力户型为78㎡左右的2居室和83㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区没有电梯，部分高层居民上下楼不方便；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约154m有万宝广场公交站，该站途经27路、27路支路、32路等多路公交车；距离小区约314m有万宝3-4号楼公交站，该站途经27路、32路、802路等多路公交车；距离小区约326m有万宝学校公交站，该站途经802路、803路公交车，方便居民公交出行；临近小区约556m有万寿路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
41个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约73m有万宝第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约340m有大庆市直属机关第四小学校，该小学是公立小学；距离小区约2km有大庆市第六十九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被种类丰富，栽种有各种花草树木；植被和草坪在物业的修剪打理下层次分明；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区内有人行步道，两旁为草坪，种有树木和低矮的植被；小区绿化环境较好，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有60栋楼，楼栋分布合理，楼间距较大，户型采光充足；小区户型为2-3居室，户型面积约73㎡-128㎡，主力户型为78㎡左右的2居室和83㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有7个出入口，东南2门位于万利街与中宝路交叉口东北150m附近；北门位于万利街西附近；东北2门位于万寿路140号附近，仅行人通行；停车场位于大庆市直属机关第四小学校西侧约130m附近；西北门位于万利街74号附近；西南门位于万利街与中宝路交叉口西北150m附近；东南1门位于万利街6号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3565户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，工作人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有新玛特购物休闲广场，方便居民逛街购物；距离小区约320m有庆客隆(万利街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约583m有永旺便利店(万宝小区店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有大庆东风新村中医院，方便居民就医；距离小区约195m有东安街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约937m有邮惠药局(盈康店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有1厅1号库海带粉条麻辣烫调料蔬菜批发，居民买菜比较方便；距离小区约112m有大庆农商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约122m有中国电信(万宝营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约3.4km有城市森林，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约4.3km有大庆市图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有大庆市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有万达影城(万达广场大庆萨尔图店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有喜洋洋KTV(新玛特店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有菲尼斯健身，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族或新婚夫妇来说，可以购买面积在75㎡左右的2居室，可以办理贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买127㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给年轻人，出行购物都比较方便，能够提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议合租75㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住127㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，居住起来比较舒心；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为本地人，大多在此居住时间比较长，邻里之间比较熟悉；小区内中年人居多，大多工作稳定，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍、锻炼；邻里之间相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费