橄榄绿洲小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 橄榄绿洲小区位于桃城区桃城板块，由衡水辉腾房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有33栋楼，容积率为2.74；户型为1-4居室，户型面积约48㎡-161㎡，主力户型为110㎡-120㎡左右的3居室；小区绿化率为37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近衡百国际，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为37%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，有噪音会影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约439m有青年桥公交站，该站停靠1路、9路、15路等多路公交车；距离小区约440m有青年桥·乐仁堂衡水公司公交站，该站停靠9路、15路公交车；距离小区约500m有泊乐港湾公交站，该站停靠21路、32路公交车，方便居民公交出行；距离小区约79m有新华西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
64个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约62m有黄金脑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约640m有衡水市新华小学，该小学是公立小学；距离小区约905m有衡水市英才学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为37%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，几乎没有出现枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内绿植比较多，道路两旁均为绿化带，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深褐色的涂料为主，搭配米黄色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有老化脱落的情况，整体看来不显老旧。
楼栋分布
小区共有33栋楼，容积率为2.74，户型南北通透，采光较好；小区户型为1-4居室，户型面积约48㎡-161㎡；主推户型为110㎡-120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东南门位于顺兴街271号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1056户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.74
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，会及时检修消防设施和电梯等，对于外立面和路面的维护也比较及时；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为衡水龙腾物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有衡百国际，方便居民逛街购物；距离小区约176m有华睿超市，居民日常采购比较方便；距离小区约50m有云羽便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有衡水市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约38m有绿洲诊所，居民感冒时方便就诊；距离小区约73m有夸克大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约760m有和平菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约472m有中国建设银行(衡水人民支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约3m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有怡水园，方便居民晨练跑步；距离小区约745m有衡水市公安局经济开发区分局和平西路派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有中都影城(衡百国际店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有东都KTV娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约989m有河北省衡水市华宇健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业等配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约161㎡的4居室，尽量选择高层，居住起来比较安静舒适；建议刚需型人群选择面积约80㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给公司白领，方便上下班出行，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约48㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择136㎡的3居室，户型面积比较大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业、医疗、生活等配套齐全，居民平时逛街、出行、就医等都比较方便；小区内树木景观较多，健身娱乐设施较齐全，一些老年居民在小区内就能得到很好的锻炼；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区中年人居多，大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费