悦城小区测评
8.4
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

悦城位于南岗区哈西板块,小区于2012年竣工,是由 哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任公司开发建设,小区容积率约2.78,约有36栋商品房住宅,小区内户型有1-4居室,户型面积约43㎡-234㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约40%,植被生长茂盛,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离中国人民解放军第九六二医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离万达广场(哈尔滨哈西店)较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不足;
  • 小区临近中国石化(中铁龙禹汇丰加油站),存在安全隐患。
地段交通
7.8 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

856米

步行至地铁

255个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约874m是哈尔滨西站地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约231m是和谐大道(北兴街路口)公交站,该站停靠220路和238路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约237m是和谐大道与西宁北路交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 高于95% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.8

初中

7.7

139个

附近幼儿园

19个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约127m有悦美幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约389m有花园小学(哈西校区),该小学是公立小学。距离小区约550m有哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 高于66% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

6.6

物业服务

9.3

环境概况
小区的绿化率约40%,小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪,排列整齐,给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。小区自带景观湖,湖中还养有天鹅。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主,装饰味相对简化,追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖,以褐色为主色调,整体时尚大气。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区容积率约2.78,约有36栋商品房住宅,小区内户型有1-4居室,户型面积约43㎡-234㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区10号门位于北兴街附近;6号门位于北航街南附近,此出入口仅供行人通行;2号门位于和谐大道于西宁北路交叉口东北附近,此出入口仅供行人通行;5号门位于哈尔滨大街附近,此出入口仅供行人通行;3号门位于哈西街道附近;4号门位于哈尔滨大街130号附近;1号门位于哈尔滨大街附近,此出入口仅供行人通行;7号门位于北航街与哈西大街交叉口西100m附近;8号门位于哈西大街附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3785户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.78
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 健身器材;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量一般,小区物业工作人员对小区内居民提出的问题不能及时有效地解决。对小区内公共设施维护不到位。小区物业工作人员定期会对小区内的公共区域进行清洁,对生活垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区大门口有安保值班室,每天都有着装统一的保安轮流站岗,安保值班人员会24小时不定期的在小区内巡逻,防止小区内发生突发情况,小区内楼道和多处公共区域都安置有高清摄像头,会有专人进行监看,为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

9.4

银行金融

8.0

6个

购物中心

暂无

商场

158个

超市

20个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约939m有万达广场(哈尔滨哈西店),方便居民逛街购物。距离小区约136m有宜万家超市(哈西店),居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.6km有中国人民解放军第九六二医院,方便居民就医;距离小区约17 3m有悦诚中西医结合诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约116m有佳晨大药房(悦城店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约809m有哈西农贸大市场,居民购买食材比较方便;距离小区约190m有招商银行(长江路支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约287m有中国电信哈西花园营业厅(哈尔滨大街营业厅),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约222m有唐会棒棒糖KTV(哈西店),居民闲暇时间唱歌很方便;距离小区约541m有艾美国际巨幕影城(红博·西城红场店),居民闲暇时间观影比较方便。
交易价值
6.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.6

成交量

8.5

买房建议
对于年轻一族来说,可以购买面积在43㎡左右的1居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于三口之家来说,可以购买面积在234㎡左右的5居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售,能够吸引购房者,有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说,可以合租65㎡左右的2居室,租金与物业费压力较小,可以节省资金。如果家里有孩子和老人,建议租住234㎡左右的5居室,居住舒适度较高。
用户评价
8.2 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区内配套设施健全,居民平时健身休闲很方便,小区业主素质较高,邻里关系和睦,居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住,以改善型高素质业主为主,人员流动性小,生活作息比较规律。住户多以三代人居住,老人和孩子会多一些,老人有时会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦,素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费